4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 165 m², € 1.550.000

"Villa mit Pool" Traumhaftes Einfamilienhaus in exklusiver Lage von 1130 Wien

Wien, 13. Bezirk, Hietzing · 1130· Ref. 1D521405

Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 165 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2023. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.394/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

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€ 1.550.000€ 9.394/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 165 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2023
Zustand: Neuwertig
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 1D521405

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.550.000
Preis pro m²: € 9.394/m²

Beschreibung

Villa mit Pool, voll unterkellert - nähe Lainzer Tiergarten 165 m2 Wfl + 62 m² Terrassen/Balkon + 63 m² Keller + 153 m² Garten Raumaufteilung: EG: großes Wohnzimmer mit neuer offener komplett Küche und Zugang zum Garten mit Pool, Vorzimmer, WC 1.Stock: 2 Zimmer mit Zugang zur Loggia, Bad mit Wanne-Dusche-WC, Galerie DG: großes Zimmer mit Zugang zu den Terrassen, Bad mit Wanne-Dusche WC Keller: 2 Räume, Technikraum Garten: Pool + Terrasse Das Haus ist ideal für Naturliebhaber, Sportler und Kinder, es befindet sich in der nähe des Lainzer Tiergartens mit der Hermesville oder Schloss der Träume, das um 1882 für Kaiser Elisabeth errichtet wurde, es ist nur eines von vielen faszinierenden architektonischen Meisterwerke dieser Lage. Für nähere Informationen steht Ihnen Herr Stubenvoll gerne unter [entfernt] zur Verfügung.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 37.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Kalmanstraße 34, 1130, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 84%

von 661 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 387.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (116 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.477 / Monat

bei € 310.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 71.300

Grunderwerbsteuer € 54.250 + Grundbucheintragung € 17.050 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 52 / Monat

Energieklasse B (HWB 37.7 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 6.529 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

41.3 m² pro Zimmer

-8% ggü. Gebietsdurchschnitt (45 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 702 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.966/m². Diese Immobilie liegt mit € 9.394/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 702 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 165 m², € 1.550.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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