3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 90 m², € 660.000

Kleingartenhaus im Eigentum mit schönen Garten, Nähe U6, 1120 Wien zu verkaufen

Wien, 12. Bezirk, Meidling · 1120· Ref. 01A04705

Haus in Wien, 12. Bezirk, Meidling, Wien mit 90 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 1998. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.333/m².

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€ 660.000€ 7.333/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 90 m²
Grundstücksfläche: 273 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1998
Referenznummer: 01A04705

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 660.000
Preis pro m²: € 7.333/m²

Beschreibung

Hübsches Kleingartenhaus im Eigentum mit schönen Garten, Nähe U6, 1120 Wien zu verkaufen Verkauft wird ein hübsches Kleingartenhaus mit Eigengrund in 1120 Wien. Das Haus liegt in einer ruhigen Lage im Süden von Wien. Das Grundstück verfügt über eine Fläche von ca. 273 m², das darauf befindliche Haus wurde im Jahr 1998 in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine Wohnfläche von ca. 90 m². Die Raumaufteilung erstreckt sich über zwei Ebenen: Erdgeschoss: *Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten *Vorraum *Toilette *Heizraum *Terrasse Obergeschoss: *2 Schlafzimmer *Badezimmer mit Dusche und Toilette *überdachte Terrasse Das Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Wärmepumpe sorgt für die Warmwasseraufbereitung. Darüber hinaus ist das Objekt mit einer Klimaanlage sowie einer Alarmanlage ausgestattet. Die erforderlichen Anschlüsse wie Strom, Wasser und Kanal sind vorhanden. Ein Gasanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. PKW-Abstellplätze: Die derzeit vorhandenen PKW-Abstellplätze können vom Käufer nicht übernommen werden. Eine neuerliche Anmeldung bzw. Eintragung in die Warteliste ist erforderlich. Laut Angaben des derzeitigen Eigentümers ist die Wartezeit überschaubar. Lage und Infrastruktur: Die ruhige Lage im Süden Wiens verbindet Erholung und Natur mit einer guten Infrastruktur. Dank der ausgezeichneten Nahversorgung sind die Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Gehminuten erreichbar. Wichtiger Hinweis: An den Kleingartenverein ist ein einmaliger Vereinsbeitrag in Höhe von ca. EUR 5.000,- zu entrichten. Endenergiebedarf: 0.00

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 91.6 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 12. Bezirk, Meidling, 1120, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

4.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 661 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 220.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (116 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.758 / Monat

bei € 132.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 30.360

Grunderwerbsteuer € 23.100 + Grundbucheintragung € 7.260 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 69 / Monat

Energieklasse C (HWB 91.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.827 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30 m² pro Zimmer

-33% ggü. Gebietsdurchschnitt (45 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

33%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Wien

Aktuell sind 702 Angebote für häuser in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.966/m². Diese Immobilie liegt mit € 7.333/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 194,4 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 702 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 90 m², € 660.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

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