3-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 80 m², € 685.000
Einfamilienhaus in Aussichtslage von Ober St. Veit
Haus in Wien, 13. Bezirk, Hietzing, Wien mit 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2002. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.563/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 80 m²
- Nutzfläche
- 40 m²
- Grundstücksfläche
- 500 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2002
- Zustand
- Guter Zustand
- Referenznummer
- 24EFC630
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 685.000
- Preis pro m²
- € 8.563/m²
Beschreibung
Charmantes Einfamilienhaus im Kleingartengebiet mit Garten, Terrasse & Pool in 1130 Wien Dieses gepflegte Einfamilienhaus in ruhiger Lage überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Mit einer Wohnnutzfläche von ca. 120 m² - aufgeteilt auf Erdgeschoss, Obergeschoss und einen großzügigen Kellerbereich - bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien oder Paare mit gehobenem Platzbedarf. Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohnzimmer mit integriertem Essbereich, das durch große Fensterflächen viel Tageslicht erhält und einen direkten Zugang zur überdachten Terrasse und dem Garten bietet. Die angrenzende Einbauküche ist funktional ausgestattet und harmonisch in den Wohnbereich eingebunden. Das Haus verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC. Der kleine Swimmingpool sorgt in den Sommermonaten für zusätzliche Lebensqualität. Flächenaufteilung: Gesamtwohnnutzfläche: ca. 120 m² Erdgeschoss: ca. 40 m² (Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Gäste-WC) Obergeschoss: ca. 40 m² (2 Schlafzimmer, kleiner begehbarer Kleiderschrank, Badezimmer) Keller: ca. 40 m² (erweiterbar auf ca. 70 m², vielseitig nutzbar - z. B. Hobbyraum, Fitnessbereich oder als zusätzliche Schlafzimmer, da durch eine leichte Hanglage ausreichend Tageslicht leicht möglich ist) Ausstattung Einbauküche Badezimmer mit zeitloser Sanitärausstattung Separates Gäste-WC Überdachte Terrasse mit direktem Gartenzugang Kleiner Swimmingpool Großzügiger, ausbaufähiger Keller Helle Wohnräume durch große Fensterflächen Klimaanlage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Kleingartenanlage. Eine direkte Befahrbarkeit mit dem Auto ist nicht möglich.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 56.6 kWh/m²a
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Wien, 13. Bezirk, Hietzing, 1130, Wien
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Marktdaten für Hausn in Wien
Aktuell sind 666 Angebote für häuser in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 6.966/m². Diese Immobilie liegt mit € 8.563/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).
97% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 666 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 22.08.2026
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Häufige Fragen
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Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 3% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 6.966/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
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