3-Zimmer-Wohnung mieten in Wien – 87 m², € 2.394

Wir vermieten ab sofort und provisionsfrei unsere vor 3 Jahren neu errichtete Wohnung mit 87 m² Wohnfläche sowie 33 m² Terrasse und eigenem Tiefgaragen-Stellplatz (im Mietpreis inkludiert) in ruhiger Traum-Aussichtslage in Ober St. Veit. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des Hauses: aufgrund der attraktiven Hügellage erfolgt der Zugang barrierefrei auf der Eingangsebene. Über den Vorraum sind alle Zimmer zentral begehbar. Der eigene Tiefgaragen-Stellplatz mit E-Anschluss für PKW und der hauseigene Gartenbereich sind bequem mit dem Lift zu erreichen. Insgesamt weist der nach aktuellsten technischen und ökologischen Standards errichtete Wohnhausneubau (Fertigstellung 2023) lediglich 20 Wohneinheiten auf. Beheizt wird die Wohnung mittels Fußboden-Heizung mit bequemer Regelungseinheit pro Zimmer. Die Heizung wird nachhaltig von den beiden hauseigenen Wärmepumpen versorgt. Zudem verfügt das Haus über eine PV-Anlage auf dem Dach. In den Sommermonaten wird eine der beiden Wärmepumpen auf Kühlung umgestellt und kann die Wohnung so mittels Klimaanlage gekühlt werden. Die Wohnbereiche verfügen über Dielenparkettböden in Eiche Natur geölt und die Böden und Wände des Badezimmers und separaten WCs sind mit großformatigen Fliesen verlegt. Die Wohnung wird auf 3-4 Jahre befristet vermietet. Raumaufteilung: Großzügiger Wohnraum (38 m²) mit offener Eiche-Vollholz-Küche vom Tischler und Ausgang auf die südostseitig gelegene Terrasse Schlafzimmer (17 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse Weiteres Schlaf- oder Arbeitszimmer (12 m²) mit direktem Ausgang auf die Terrasse Diele (9 m²) mit viel Stauraum Komfortables Badezimmer (7 m²) mit Eckdusche (inkl. Regenbrause), Badewanne und 2 Handwaschbecken Separates WC mit Handwaschbecken Verfliester Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Großzügige, ruhige Terrasse (33 m²) mit Blick ins Grüne und auf die Stadt Das ist die Wohnung kurz zusammengefasst: 3 Zimmer Neubau, Fertigstellung 2023 Großzügige Maß-Küche vom Tischler in Eiche-Vollholz mit Miele-Geräten und Naturstein-Arbeitsplatte samt Side-Board Eigener Tiefgaragen-Stellplatz (Fläche 15 m²) mit E-Anschluss für PKW Panoramablick, kein Gegenüber, uneinsichtig Fußboden-Heizung mittels moderner Wärmepumpentechnik, pro Zimmer separate Regelungseinheit Klimaanlage Terrasse mit dimmbarer LED-Beleuchtung und eigenem Wasseranschluss 3-fach-verglaste Holz-Alu Fenster Elektrisch bedienbare Außenjalousien an allen Fensterflächen Hochwertige Holzparkettdielen Ruhig und hell Alle Zimmer verfügen über einen Ausgang zur großen Terrasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor A+ Eigenes Kellerabteil mit Stromanschluss (z.B. für Weinkühlschrank) Lift Barrierefreier Zugang Hauseigene PV-Anlage auf dem Dach 5 Geh-Minuten zur Busstation Richtung U4 Ober St. Veit Wenige Gehminuten zum Lainzer Tiergarten, Hörndlwald und Lindwurmwiese Kinderwagenabstellraum und überdachte Fahrradabstellplätze in der Tiefgarage Provisionsfrei Kaution: 4 Bruttomonatsmieten Mietdauer: 3-4 Jahre befristet