4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 118 m², € 649.000

Selten in Wien: Bezugsfertiges Reihenhaus mit über 120 m² Südgarten & neuer Küche - Privatverkauf

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 01A018C3

Haus in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 118 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.500/m².

1 / 25

€ 649.000€ 5.500/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 118 m²
Zimmer: 4
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A018C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 649.000
Preis pro m²: € 5.500/m²

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenhaus im 11. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen in einer verkehrsberuhigten Sackgasse mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet es viel Platz für Familien, Paare oder alle, die die Vorzüge eines Hauses mit Garten in Wien genießen möchten. Ein besonderes Highlight ist der über 120 m² große Südgarten, der mit einem Apfelbaum, einem kleinen Gartenteich, zwei Gartenhäusern sowie einem versperrbaren Gartenzugang von der Straße überzeugt. Die großzügige, überdachte Terrasse mit italienischen Terracotta-Fliesen lädt vom Frühjahr bis in den Herbst zum Verweilen ein. Auch im Haus wurde an Komfort gedacht: Die erst rund drei Jahre alte Einbauküche inklusive sämtlicher Geräte bleibt ebenso im Haus. Zusätzlich steht eine Infrarotkabine zur Verfügung – ideal zum Entspannen nach einem langen Arbeitstag. Darüber hinaus wird das Haus teilmöbliert übergeben. Die vorhandene Teilmöblierung ist im Kaufpreis bereits enthalten und kann auf Wunsch kostenlos übernommen werden. Einzelne Möbelstücke, die nicht benötigt werden, können vor der Übergabe entfernt werden. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf die Immobilie und bleibt unabhängig von der Übernahme der Möbel unverändert. Das Haus ist sofort verfügbar und kann ohne lange Wartezeit bezogen werden. Highlights: * ca. 118 m² Wohnfläche * über 120 m² großer Südgarten * überdachte Terrasse mit italienischen Terracotta-Fliesen * 3 großzügige Balkone sowie 1 zusätzlicher Balkon * neue Einbauküche (ca. 3 Jahre alt) inklusive aller Geräte * teilmöbliert * Infrarotkabine * zwei Gartenhäuser (ca. 5 m² und 7 m²) * Apfelbaum und kleiner Gartenteich * mehrere Abstellräume * separater Hauswirtschafts-/Wäscheraum mit Wasser- und Stromanschluss * Gäste-WC im Erdgeschoss * Badezimmer mit Dusche und separates WC im Obergeschoss * Fernwärme * manuelle Außenrollläden * Kellerabteil * sofort bezugsfertig Raumaufteilung Erdgeschoss * Vorraum * Gäste-WC * Abstellraum * großzügiger Wohn- und Essbereich * moderne Küche * Zugang zur überdachten Terrasse und zum Garten 1. Obergeschoss * großes Schlafzimmer * Badezimmer mit Dusche * separates WC * Infrarotkabine * Abstellraum * zwei Balkone 2. Obergeschoss * zwei weitere Zimmer * zwei große Balkone * Echtholzparkett Haustiere sind erlaubt.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 59.6 kWh/m²a
Heizung: Fernwärme

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 631 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 162.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.712 / Monat

bei € 129.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.854

Grunderwerbsteuer € 22.715 + Grundbucheintragung € 7.139 — ohne Notar-/Maklerkosten

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

37 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 118 m², € 649.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Wien

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Wien

Günstigste Immobilien in Wien

Neueste Immobilien in Wien

Private Anbieter in Wien

Makler-Angebote in Wien

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?