8-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 180 m², € 930.000

Haus mit 4374 m² Grundstück in Wien

Wien, 11. Bezirk, Simmering · 1110· Ref. 5D440259

Haus in Wien, 11. Bezirk, Simmering, Wien mit 180 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 5.167/m².

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€ 930.000€ 5.167/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 180 m²
Zimmer: 8
Referenznummer: 5D440259

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 930.000
Preis pro m²: € 5.167/m²

Beschreibung

Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage in Simmering, Ortsteil Albern. Erdgeschoss 90 m² Obergeschoss 90 m² Keller 86 m² hinzu Dachboden nicht ausgebaut, ca. 80 m² Garage ca. 30 m² Das Gründstück ist gesamt 4.374 m² groß, davon sind 3.676 m² Grünland. Das Grünland kann nicht bebaut werden. Der vordere Bereich, auf dem sich das Haus befindet, kann eine maximale Grundfläche von 250 m² verbaut werden. Die Terrasse ist ca. 40 m² groß, der angrenzende Garten eignet sich für die Errichtung eines Pools oder Tennisplatzes. Zwei Zimmer des Obergeschosses verfügen über Balkone. Die Liegenschaft ist lastenfrei. Es gibt keine Kontaminierungen oder Altlasten. Das Haus ist nahezu geräumt, lediglich im Obergeschoss wurden zwei Zimmer möbliert gelassen. Der schönste Raum, das ca. 30 m² große Wohnzimmer ist leider auf den Fotos nicht gut abgebildet, da sich in der Raummitte private Gegenstände befinden, welche noch abzutransportieren sind. Das Zimmer ist lichtdurchflutet und verfügt über eine große Terrassentüre, welche direkt auf die Terrasse und in den Garten führt. Das Haus ist beheizt, es kann nach Vereinbarung besichtigt werden. Am Ende der Fotostrecke sind noch einige KI Bilder angefügt, um zu zeigen, dass mit überschaubareen Mitteln, sehr gute Eindrücke zu erzeugen sind. Vorgabe an die KI waren nur 3 Dinge: schwarze Kunststofffenster, schwarze Geländer und dunkle Böden. Der Verkauf findet unter Auschluß von Vermittlern statt, es fallen somit keine Maklerprovisionen an. MAKLERANFRAGEN SIND NICHT WILLKOMMEN UND ZWECKLOS!

Energieausweis

Heizung: Ölheizung

Lage

Wien, 11. Bezirk, Simmering, 1110, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

5.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 73%

von 628 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 116.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 21/m² Miete in Wien (109 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.886 / Monat

bei € 186.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 42.780

Grunderwerbsteuer € 32.550 + Grundbucheintragung € 10.230 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

19 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Wien – 180 m², € 930.000

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