Haus kaufen in Graz – 170 m², € 799.000

Großzügiges Haus in ruhiger Lage in Graz-St. Peter - viel Platz, großer Garten & Pool (17220)

Graz · 8042· Ref. 7CE56A34

Haus in Graz mit 170 m² Wohnfläche, Baujahr 1960. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.700/m².

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€ 799.000€ 4.700/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 170 m²
Nutzfläche: 240 m²
Grundstücksfläche: 1 524 m²
Baujahr: 1960
Zustand: Renoviert
Referenznummer: 7CE56A34

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 799.000
Preis pro m²: € 4.700/m²

Beschreibung

Großzügiges Haus in ruhiger Lage in Graz-St. Peter - viel Platz, großer Garten & Pool Zum Verkauf steht ein gepflegtes Einfamilienhaus in sonniger Ruhelage in St. Peter. Das Haus bietet rund 170 m² Wohnfläche auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit ca. 1.500 m². Die Immobilie wurde über die Jahre laufend saniert (Dach, Fassade, Heizung etc.) und ist insgesamt in gutem Zustand. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen eignet sich das Haus auch für zwei Wohneinheiten - ideal für Familien oder als Mehrgenerationenlösung. Das Erdgeschoss (ca. 70 m²) umfasst Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer sowie Bad, separates WC und einen Wintergarten. Im Obergeschoss (ca. 90 m²) befinden sich ein weiterer Wohnbereich mit Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie Bad/WC. Zusätzlich gibt es einen teilunterkellerten Bereich mit neuer Pelletheizung (2022). Besonders hervorzuheben ist der große Garten mit Pool, zwei Terrassen und zusätzlichem Freizeitbereich (inkl. Grillplatz). Die Liegenschaft bietet viel Privatsphäre und einen schönen Ausblick. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Infrastruktur: öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten und Schulen sind in kurzer Distanz erreichbar. Eckdaten : Wohnfläche: ca. 170 m² Grundstück: ca. 1.524 m² Baujahr: ca. 1960, laufend saniert Heizung: Pellet (neu 2022) Nutzung auch als Zweifamilienhaus möglich Fazit : Ein solides Haus mit viel Platz und großem Grundstück in einer der gefragtesten Wohnlagen von Graz - ideal für alle, die Ruhe, Garten und Entwicklungspotenzial suchen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Graz, 8042, Graz

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

3.5 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 53%

von 158 vergleichbaren Angeboten in Graz

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 15/m² Miete in Graz (12 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.339 / Monat

bei € 159.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 36.754

Grunderwerbsteuer € 27.965 + Grundbucheintragung € 8.789 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

11%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 6 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

40 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Haus kaufen in Graz – 170 m², € 799.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Analyse & Markteinblicke

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