Haus kaufen in Graz – 190 m², € 1.150.000

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus am begehrten Messendorfberg verbindet moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl auf exklusivem Niveau. Auf 160 m² Wohnfläche bzw. 190 m² Gesamtnutzfläche eröffnet sich ein durchdachtes Raumkonzept mit 6 großzügigen Zimmern , ideal für Familien oder repräsentatives Wohnen & Arbeiten. Innenarchitektur & Ausstattung Die Innenräume präsentieren sich in zeitloser Eleganz und kompromissloser Qualität. - Edle Parkettböden und ausgewählte Designfliesen prägen das stilvolle Ambiente. - Die Küche ist eine maßgefertigte Tischlerküche mit EWE ‑Elementen, BORA ‑Kochfeld und Miele ‑Geräten – ein hochwertiges Ensemble für anspruchsvolle Kulinarik. - Im Wohn‑Essbereich setzen Artemide‑Designleuchten exklusive Akzente. - Das Badezimmer überzeugt mit einer Villeroy & Boch Dusche sowie Sanitärkeramik von Catalano (Planung & Ausführung durch Holter Bad). - Ein vollwertiges Bad und zwei separate Gäste‑WCs unterstreichen den hohen Wohnkomfort. Technik, Energie & Infrastruktur Das Haus ist technisch auf dem neuesten Stand und bietet ein rundum effizientes Wohnkonzept. - Zwei Klimaanlagen sorgen für ein angenehmes Raumklima. - Die Photovoltaikanlage (Baujahr ca. 2020) mit 16 kW und zwei Huawei‑Wechselrichtern gewährleistet nachhaltige Energiegewinnung. - A1 Kabelanschluss für TV und High‑Speed‑Internet. - Sämtliche Arbeiten wurden ausschließlich von Fachfirmen ausgeführt – vom Bau durch Janisch Bau bis zu allen späteren Adaptierungen. Außenbereich – Garten & Freiraum Das 686 m² große Grundstück wurde 2023 umfassend und professionell generalsaniert und präsentiert sich heute als perfekt gepflegte, moderne Gartenanlage. - Vollautomatische Bewässerungsanlage im gesamten Garten. - Verkabelung für den Rasenroboter – verlegt und in Betrieb. - Markilux‑Markise (2023) am Balkon für stilvolle Beschattung. - Der Zaun und das elektrische Schiebeto r wurde im Herbst 2022/2023 errichtet. Parken & Stauraum Ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Großzügige Keller‑ und Abstellräume schaffen reichlich Stauraum für Alltag und Hobby. Inventar & Hinweis Die maßgefertigte Küche ist im Kaufpreis enthalten. Für Möbel, den Whirlpool sowie weiteres Inventar kann bei Interesse eine gesonderte Ablösevereinbarung getroffen werden.