5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 350 m², € 650.000

Schönes Wohnhaus mit herrlicher Aussicht und wunderschönen Garten

Rinnegg · 8061· Ref. 019FC795

Haus in Rinnegg, Graz-Umgebung mit 350 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.857/m².

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€ 650.000€ 1.857/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 350 m²
Grundstücksfläche: 5 000 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FC795

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 650.000
Preis pro m²: € 1.857/m²

Beschreibung

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1978/81 errichtet, besteht aus Vollunterkellerung, Erdgeschoß, einem Obergeschoß + angebauter Doppelgarage. Im Untergeschoss befindet sich ein Swimming-Pool mit Gartenanbindung und ein sehr schöner Wellnessbereich mit Sauna und Ruheraum . Das Haus gefällt durch seinen großzügigen Grundriss mit einem sehr geräumigen Wohnbereich im Erdgeschoß. Der Zustand des Hauses kann als sehr gepflegt und hochwertig, dem Alter entsprechend, bezeichnet werden. Die Holz- und Terracottaböden präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Der Garten ist liebevoll in Etagen gestaltet, wunderschön bepflanzt und gepflegt und verfügt auch über einen kleinen Teich mit Quellstein . Die Beheizung des Hauses erfolgt durch eine Ölzentralheizung mit einem Öltank (18.000 l) im Keller. Zusätzlich ist noch ein Ofen für feste Brennstoffe vorhanden und das Schwimmbad ist mit einer Wärmerückgewinnung ausgestattet. Es besteht auch eine Wasseraufbereitung im Haus. Das Trinkwasser wird über den Wasserverband Schöckl Alpenquell bezogen und es besteht ein Kanalanschluss. Die restlichen Kellerräume sind Großteils beheizt und als Wirtschaftsraum mit Küche sowie Werkstätte, mit direktem Ausgang in den Garten, genutzt. Das Grundstück ist Großteils eingezäunt und mit einem elektrischen Einfahrtstor mit Gegensprechanlage ausgestattet. Die Liegenschaft ist mit einer Alarmanlage versehen. Erdgeschoß : große Diele, Vorraum, Küche mit Essraum, 1 Schlafzimmer mit Bad und WC, großes Wohnzimmer mit offenem Kamin . Weiters ist eine große Terrasse vorhanden. Dachgeschoß : Vorraum, 3 Zimmer, Bad und WC Kellergeschoß : Großer Vorraum, WC, Sauna, Werkstätte, Wirtschaftsraum mit Küche, Wellnessbereich mit Umkleideraum, Schwimmbad, Heizraum und Tankraum.

Energieausweis

HWB: 193.6 kWh/m²a
Heizung: Holzofen

Lage

Rinnegg, 8061, Graz-Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

14.6 km

ab Graz

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 256 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 130.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 9.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.716 / Monat

bei € 130.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 29.900

Grunderwerbsteuer € 22.750 + Grundbucheintragung € 7.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 350 m², € 650.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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