3-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 115 m², € 680.000

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Gemeinden südlich von Graz! Dieses 1972 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus (Hochparterre) vereint Beständigkeit mit hoher Lebensqualität. Auf einem knapp 1.400 m² großen, ebenen Traumgrundstück erwartet Sie ein Paradies für Gartenliebhaber und Familien. Das Haus – Einziehen und Wohlfühlen: Das Objekt wurde mit viel Liebe aufgebaut und über die Jahre hinweg äußerst sorgfältig gepflegt. Mit einer Wohnfläche von ca. 116 m² im Erdgeschoss bietet es einen durchdachten, zeitlosen Grundriss. Vollkeller (ca. 116 m²): Bietet enormen Stauraum, Platz für Hobbys oder eine Werkstatt. Begehbar von innen und außen, inklusive integriertem Garagenplatz. Weitere Flächen: Zusätzlich stehen ein Dachboden in voller Gebäude-Grundfläche sowie eine zweite, freistehende Garage zur Verfügung. Zustand: Sofort bewohnbar! Es gibt keinen Sanierungsstau. Sie können direkt einziehen oder Modernisierungen nach Ihrem persönlichen Geschmack und Zeitplan vornehmen. Haustechnik: Beheizung mittels Ölheizung, eigene Wasserversorgung über den Hausbrunnen sowie ein bereits vorhandener Glasfaseranschluss. Der Garten – Ein privater Park Das Herzstück dieser Immobilie ist die aufwendig gestaltete Außenanlage: Pflanzenvielfalt: Ein abgestimmter Mix aus Prachtblumen, Sträuchern und Bäumen sorgt fast das gesamte Jahr über für Blütenpracht. Selbstversorger-Potenzial: Eigener großer Bereich für einen Gemüsegarten, Obstbäume und ein solider Kompostplatz aus Stahlbeton. Komfort & Technik: Integrierte Gartenbewässerung/Beregnungsanlage und ein Rasenroboter erleichtern die Pflege. Highlights: Swimmingpool mit Gegenstromanlage, charmanter Pavillon für laue Sommerabende und eine großzügige Terrasse (48 m²). Wertige Details: Natursteinwege, solide Traufenbefestigungen, eine Holzgartenhütte und eine gepflegte Umzäunung. Eckdaten im Überblick Lage: Top-Lage in Premstätten (ruhig und dennoch perfekt angebunden) Grundstücksfläche: ca. 1.400 m² (eben) Nutzflächen: 116 m² WFL (EG) + 116 m² Vollkeller (inkl. Garage) + 116 m² Dachboden + 48 m² Terrasse + 15,5 m² freistehende Garage Bauweise: Massiv (Ziegel auf Ziegel), Baujahr 1972 (laufend instand gehalten) Verkauf: Privat (keine Maklerprovision) Kaufpreis: € 680.000,-- (VB) Warum diese Immobilie ihren Preis wert ist Lage & Grundstück: Objekte dieser Größe sind in Premstätten kaum noch am Markt. Perfekt für stadtnahes Wohnen im Grünen. Sofort bewohnbar: Keine hohen Sofort-Investitionen nötig – ein seltener Vorteil am aktuellen Markt. Enormes Potenzial: Ob Ausbau, Umbau oder einfach nur Genießen des Retro-Charmes – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Provisionsfrei: Sie sparen die Maklergebühr (ca. € 24.840,-- inkl. USt.), was den effektiven Kaufpreis deutlich attraktiv macht. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Gerne zeige ich Ihnen dieses Schmuckstück bei einem persönlichen Besichtigungstermin! Tel.: [entfernt] (Anton Friesenbichler)