3-Zimmer-Haus kaufen in Graz-Umgebung – 97 m², € 280.000
Einfamilienhaus, +1400m2, Nähe Graz, Norden, zusätzlich zwei Bauplätze
Haus in Friesach, Graz-Umgebung mit 97 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Hauszentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.887/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 97 m²
- Grundstücksfläche
- 1 396 m²
- Zimmer
- 3
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Referenznummer
- 0CC09A2B
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 280.000
- Preis pro m²
- € 2.887/m²
Beschreibung
Vorraum, Wohnküche, drei große Zimmer, praktische Raumeinteilung (sternförmig vom Vorraum ausgehend), Bad mit Dusche und Badewanne, getrenntes WC, zwei große, zusätzlich ausgebaute, geflieste Kellerräume, Heiz- und Tankraum. Alter Obstbaumbestand, Ziersträucher, Platz für Gemüsegarten, Hängematten und Gartenlaube, mehrere Parkplätze. Bau aus den 60er Jahren, voll funktionsfähig, sofort beziehbar, gute Bausubstanz, teilweise renovierungsbedürftig, Dach und Zentralheizung wurden um die Nullerjahre erneuert.
Energieausweis
- Heizung
- Hauszentralheizung
Lage
Friesach, 8114, Graz-Umgebung
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
7 Tagen
Entfernung zum Zentrum
14 km
ab Graz
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 77%
von 258 vergleichbaren Angeboten in Graz-Umgebung
Preis pro Zimmer
€ 93.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 14/m² Miete in Graz-Umgebung (5 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.170 / Monat
bei € 56.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 12.880
Grunderwerbsteuer € 9.800 + Grundbucheintragung € 3.080 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
7%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 5 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Graz-Umgebung
Aktuell sind 273 Angebote für häuser in Graz-Umgebung gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.939/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.887/m² damit 27% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 256,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (79% der gelisteten häuser).
89% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 273 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell stammen 11% der Angebote in Graz-Umgebung von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Graz-Umgebung?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.939/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Graz-Umgebung.
Gibt es Neubauwohnungen in Graz-Umgebung?
Ja — aktuell sind 79 Neubau-Angebote in Graz-Umgebung gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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