Haus kaufen in Graz-Umgebung – 187 m², € 269.000

Anlagehit in Deutsch-Feistritz: Mehrparteienhaus mit 4 Wohnungen, Büro & 6 Stellplätzen ? Top Rendite, sofort einsteigen! Sichern Sie sich ein attraktives Anlageobjekt in der beliebten Marktgemeinde Deutsch-Feistritz ? im Norden von Graz! Dieses gepflegte Mehrparteienhaus in der Grazer Straße 31, 8121 Deutsch-Feistritz bietet Ihnen als Investor eine solide Rendite, laufende Mieteinnahmen und großes Potenzial für die Zukunft. Die Highlights im Überblick: ? 4 Wohneinheiten ? 3 davon vermietet, für die 4. Wohnung wird derzeit ein neuer Mieter gesucht ? 1 Büroeinheit ? langjähriger, verlässlicher Mieter mit stabiler Mietrendite ? 6 KFZ-Abstellplätze + 1 Garage ? Ölzentralheizung ? zentral gewartet, effizient und zuverlässig ? Alle Wohnungen mit Einbauküchen ausgestattet ? Gesamtbetriebskosten: ca. 606,-EURO monatlich (exkl. USt) ? Rendite: ca. 4?% vor AVA und EST ? mit Steigerungspotenzial Top Lage in Graz-Umgebung Die Lage in Deutsch-Feistritz besticht durch beste Infrastruktur und schnelle Anbindung nach Graz (ca. 20?25 Minuten über die A9). Einkaufsmöglichkeiten, Bahnhof, Schulen, Ärzte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nähe ? ideale Voraussetzungen für stabile Vermietung! Verlässliche Einnahmen & transparente Vermietung Das Haus wird derzeit teils vermietet ? 3 von 4 Wohnungen sind bewohnt, die vierte Einheit wird aktiv zur Neuvermietung angeboten. Das Büro ist langfristig vermietet und bringt laufend gesicherte Einnahmen. Auf Wunsch stellen wir Ihnen gerne eine aktuelle Mietzinsliste mit den Netto-Mieteinnahmen der letzten Jahre zur Verfügung. Einblicke in die Ertragsentwicklung schaffen Transparenz und unterstreichen die Qualität dieses Investments. Solide Bausubstanz, gepflegter Zustand Die Liegenschaft befindet sich in gutem Allgemeinzustand. Sämtliche Einheiten sind funktional geschnitten und verfügen über Küchen. Die Haustechnik ist auf aktuellem Stand. Jetzt investieren ? mit Sicherheit & Perspektive! Nutzen Sie die Gelegenheit und sichern Sie sich ein renditestarkes Objekt im aufstrebenden Grazer Umland. Ideal für Anleger mit Weitblick, zur Pensionsvorsorge oder für Generationenplanung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin ? wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Sanel Sahinovic [entfernt] Kaufpreis 269 000 EURO Maklerprovision 3% zzgl 20% UST Preis und Detailinformation Nebenkosten: 263 Eur Heizkosten: 263 Eur Heizkosten (exkl. MWSt): 263 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 526 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 604,9 Eur Der Grundriss zum Objekt liegt uns im Moment noch nicht vor. Für Besichtigungen und weitere Informationen steht Ihnen Herr Sahinovic unter Tel. [entfernt] oder email [entfernt] gerne zur Verfügung. Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich. BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH. Heizwärmebedarf HWB = 165 KWh/m2.a Heizwärmebedarfklasse = E Gesamtenergieeffizienz = Gesamtenergieeffizienzklasse =