4-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 108,66 m², € 480.000

Traun: Einfamilienhaus mit Pool und großem Garten - auch für zwei Familien ausbaubar

Traun · 4050· Ref. 1DD61958

Haus in Traun, Linz Land mit 108,66 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1990. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Die Energieklasse ist G. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.362/m². Verfügbar ab 27.07.2026.

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€ 480.000€ 4.362/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 108,66 m²
Grundstücksfläche: 1 337 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1990
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 27.07.2026
Referenznummer: 1DD61958

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 480.000
Preis pro m²: € 4.362/m²

Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Siedlungslage bietet auf einem großzügigen Grundstück viel Raum zur Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Mit einem großen Keller, einem ausbaufähigen Dachboden und vielseitigem Gestaltungspotenzial ist es ideal für Familien, kreative Köpfe oder alle, die sich ihr ganz persönliches Wohnparadies schaffen möchten. Entdecken Sie ein Zuhause mit viel Platz - innen wie außen - in einer beliebten Wohngegend von Traun. Highlights der Liegenschaft: - Zentrum von Traun - 1337 m² Grundstücksfläche - Widmung: Wohngebiet - Viel Entwicklungspotential Laut geltender Bauordnung besteht die Möglichkeit, ein zweites Stockwerk draufzubauen und so ein attraktives Zuhause für zwei Familien zu schaffen. Das zweite Grundstück mit einer Fläche von 568 m² und dem bestehenden Poolhaus liegt in einem Bereich, der laut Bebauungsplan ausschließlich für Nebenanlagen wie Garagen oder Gartenhütten ausgewiesen ist. Das gesamte Haus ist großzügig unterkellert, vom Wohnhaus aus gelangt man in einen zentralen Keller - Vorraum, und des weiteren in Waschküche, Technikraum, Lager - und Abstellräume. Die großzügige Gartenfläche zieht sich Süd - östlich ums Haus und lässt auch hier großzügigen Platz für kreative Ideen. ...mit ein wenig Aufwand ein perfektes Zuhause! Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit! Für einen Besichtigungs- oder Beratungstermin steht Ihnen Herr Tizian Roeckl gerne unter [entfernt] zur Verfügung. Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten - für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mündliche Nebenabreden zum angebotenen Objekt bedürfen zu Ihrer Wirksamkeit der Schriftform. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Es besteht zwischen dem Vermittler und dem Abgeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis.

Energieausweis

Energieklasse: G
HWB: 252 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Im Kleelandl 11, 4050, Linz Land

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

9.7 km

ab Linz

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 64%

von 144 vergleichbaren Angeboten in Linz Land

Preis pro Zimmer

€ 120.000

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.006 / Monat

bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.080

Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

26 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

4-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 108,66 m², € 480.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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