6-Zimmer-Haus kaufen in Linz Land – 180 m², € 780.000

Ankommen, leben und genießen in einer der letzten Toplagen in St. Florian In erhöhter, sonnenverwöhnter Aussichtslage am beliebten Wambacherberg in St. Florian präsentiert sich das familienfreundliche Zuhause mit großzügigem Platzangebot. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Wohngegend mit angenehmem nachbarschaftlichem Umfeld – geprägt vom früheren, von vielen aus der Umgebung sehr geschätzten Ausflugsziel und ehemaligem Mostbauern „Wolfsjägerhof“ und besticht durch ihre optimale und helle Ausrichtung und beeindruckende Abendstimmungen mit wunderschönen Sonnenuntergängen. Der Wambacherberg – mehr Hügel als Berg :-) – ist direkt an das Bus- und Straßenbahnnetz in Linz angebunden – die Bushaltestelle der Linz Linien (106er) und des OÖVV befindet sich in unmittelbarer Nähe (nur ca. 3 Gehminuten entfernt). Lediglich 12 km sind es zum Linzer Hauptplatz. 5 km zur Autobahn. Vielfältige Lauf-, Rad- und Wanderwege verlaufen in unmittelbarer Nähe und und laden zur aktiven Erholung ein. Wohnräume, Garten und Außenbereich wurden laufend modernisiert und befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Durch kürzliche Investitionen in hochwertige Fenster, Türen, Sonnenschutz, Fassade, Küche, Böden etc. präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und modernen Erscheinungsbild. 1996 Baujahr/Einreichplan, danach laufende Erneuerungen 2014 Pool 2015 erste Modernisierung (Küche, Böden, Balkon, Außenstiege) 2021 zweite Modernisierung (Wohnbereich, Türen, Fenster, Sonnenschutz, Fassade) EIN ZUHAUSE MIT VIELEN BESONDEREN VORZÜGEN IM ÜBERBLICK offener moderner WOHNBEREICH auf großzügigen 58 m² für ein besonderes Wohngefühl eindrucksvolle 7 m FENSTERFRONT sorgt für ein außergewöhnlich helles Ambiente Essbereich mit Platz für eine 3-m-TAFEL genug Platz für bis zu 12 Personen DAN-KÜCHE mit Kücheninsel und Marken-Geräten sowie edler, robuster NATURSTEIN-Arbeitsplatte und Echtholz-Ergänzungen vom Tischler neue, hochwertige HOLZ-ALU-FENSTER verbinden natürliche Wohnlichkeit mit moderner Energieeffizienz moderne Premium-HAUSTÜRE mit komfortablem und sicherem Zugang per Fingerprint-System erstklassiger und effektiver SONNENSCHUTZ außen topmoderne Senkrechtmarkisen von HELLA innen praktische Plissees von LEHA gewährleistet eine angenehme Beschattung und ein angenehmes Wohngefühl auch in den Sommermonaten angenehmer ECHTHOLZBODEN verleiht den Räumen eine warme und natürliche Wohnatmosphäre SCHWEDENOFEN im Wohnbereich für behagliche Wärme und gemütliche Abendstunden begehbarer KLEIDERSCHRANK im Eltern-Schlafzimmer SCHLAFZIMMER 3 ARBEITS-/GÄSTEZIMMER 2 BÄDER 2 WCs 3 ausgebauter DACHBODEN schafft zusätzliche, vielseitig nutzbare Wohn- und Nutzfläche aktuell genutzt für die Lese- und Spieleecke und für den Yoga-Raum KELLER vollunterkellert mit Waschküche und viel Stau- und Lagerraum KELLERSTÜBERL mit eigener zweiter Küche ideal für gesellige Abende mit Familie und Freunden SAUNA für entspannende Stunden nach einem langen Tag BALKON mit elegant ausgeführter AUSSENSTIEGE kurz raus aus der Küche und Luft und Ausblick genießen TERRASSEN Morgen-Terrasse Abend-Terrasse extra „Grill-Terrasse“ ganztags SONNE SONNE SONNE Morgensonne Abendsonne und die stimmungsvollsten Sonnenuntergänge direkt vorm Haus SWIMMINGPOOL als besonderes Highlight gemauert, hochwertige Technik garantiertes Urlaubsfeeling im eigenen Garten liebevoll angelegter GARTEN überzeugt mit viel Grün, gewachsenem Baum- und Strauchbestand (Apfel, Marille, Ribisel, Feige, Wein, etc.) und sorgsam gepflegten Blumen (Rosen, Hortensien, etc.), die dem Außenbereich eine idyllische und zugleich repräsentative Atmosphäre verleihen GARTENHÜTTE Extra-Platz für alle Gartensachen 2 HOCHBEETE aus Metall bieten ideale Voraussetzungen für den Anbau von Kräutern, Gemüse und Blumen eigener BRUNNEN jederzeit genug Wasser für Pool und Garten automatische GARTENBEWÄSSERUNG auf Wunsch (vorinstalliert) großzügige Terrassen- und Wegflächen aus langlebigem NATURSTEIN (GRANIT) umgeben die Immobilie und prägen den stilvollen Charakter der Außenanlage geräumige WERKSTATT mit ausreichend Platz für Hobby, Handwerk und Lagerung GARAGE und zusätzliche Abstellmöglichkeiten genug Platz für alle Zwei- und Vier-Räder sehr angenehme NACHBARSCHAFT geprägt vom Ausflugsziel Wolfsjägerhof, u.a. Unternehmer, Ärzte, Anwälte nahegelegener, kürzlich modernisierter Gemeinde-SPIELPLATZ liegt nur wenige Schritte entfernt und bietet attraktive Spiel- und Freizeitmöglichkeiten für Kinder und Jugendliche BUSHALTESTELLE Linz Linien 100 m entfernt Stadtteilbus Linie 106 Anbindung an Linz (Bus, Straßenbahn) und OÖ Verkehrsverbund Ihr neues Zuhause wartet auf Sie Diese besondere Immobilie vereint eine attraktive, erhöhte Aussichtslage mit großzügigem Wohnraum, viel Platz für die ganze Familie und einem hohen Maß an Lebensqualität. Der sonnige Garten mit Pool, die durchdachte Raumaufteilung sowie die gute Infrastruktur machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für anspruchsvolles Wohnen. Besichtigung Gerne laden wir Sie ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung sehr flexibel möglich. Kontakt Für weitere Informationen oder zur Terminvereinbarung stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!