4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 127 m², € 890.000

*** MODERNES HOLZHAUS IN BIO QUALITÄT *** 5 ZIMMER MÖGLICH *** ZENTRALE RUHELAGE ***

Klosterneuburg · 3400· Ref. F06B5331

Haus in Klosterneuburg, Tulln mit 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1985. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 6.953/m².

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€ 890.000€ 6.953/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 127 m²
Nutzfläche: 179 m²
Grundstücksfläche: 687 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 1985
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: F06B5331

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 890.000
Preis pro m²: € 6.953/m²

Beschreibung

Exklusives Einfamilienhaus in Bestlage von Klosterneuburg - Ruhe, Natur & Stadtnähe perfekt vereint In einer der begehrtesten Wohnlagen von Klosterneuburg - eingebettet in eine ruhige Sackgasse und dennoch zentral gelegen - gelangt dieses außergewöhnlich charmante Einfamilienhaus zum Verkauf. Hier genießen Sie absolute Privatsphäre, fernab vom Durchzugsverkehr, und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur sowie der unmittelbaren Nähe zur Natur. Dieses Haus ist weit mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Rückzugsort, der Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Die Kombination aus moderner Holzbauweise in ökologischer Bio-Qualität, durchdachter Architektur und großzügigen Flächen schafft ein Zuhause, das sowohl funktional als auch emotional überzeugt. Eckdaten: Erdgeschoss Großzügiges Vorzimmer Lichtdurchflutetes Wohnzimmer (39 m²) Separate Küche Technikraum WC mit Handwaschbecken Überdachte Terrasse mit Erweiterungspotenzial Obergeschoss Zentrales Vorzimmer Drei getrennt begehbare Zimmer Zwei davon mit begehbarer Garderobe Stilvolles Badezimmer mit: freistehender Badewanne Dusche Waschbecken WC Handtuchwärmer Keller - Raum für Visionen Vorraum Drei vielseitig nutzbare Räume Vorbereitetes Badezimmer Fordern Sie gleich Ihr kostenloses Detailexposè an - dort gelangen Sie direkt zum virtuellen Rundgang! Warum dürfen wir TELEFONISCH keine Besichtigungen mehr vereinbaren oder Detailinformationen bekannt geben? Die Erklärung dazu finden Sie hier: [entfernt] Bitte senden Sie uns eine ANFRAGE ÜBER DAS FORMULAR und sehen von Anrufen zur Terminvereinbarung ab. Wir ersuchen um Verständnis, doch da wir den ganzen Tag entweder auf Terminen oder im Auto unterwegs sind, ist es zumeist sehr schwierig Telefonate anzunehmen, oder telefonisch Termine zu vereinbaren. Der einfachere (und schnellere!) Weg ist daher, wenn sie uns eine Anfrage über das Formular senden. Dann wissen wir auch gleich, für welche Immobilie Sie sich interessieren und können dementsprechend Terminvorschläge zusenden. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 45.1 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Klosterneuburg, 3400, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

11.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 82%

von 322 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 222.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.719 / Monat

bei € 178.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 40.940

Grunderwerbsteuer € 31.150 + Grundbucheintragung € 9.790 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

51 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 127 m², € 890.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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