3-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 72 m², € 295.000

Ein Zuhause mit Zukunft | 836 m² Grundstück | Kein Bebauungsplan | Erweiterungspotenzial

Grafenwörth · 3484· Ref. 019FFA07

Haus in Grafenwörth, Tulln mit 72 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.097/m².

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€ 295.000€ 4.097/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 72 m²
Grundstücksfläche: 836 m²
Zimmer: 3
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 019FFA07

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 4.097/m²

Beschreibung

Ein Zuhause, das mit Ihren Träumen wächst – denn dieses Haus endet nicht bei seinen Mauern, sondern beginnt bei Ihren Möglichkeiten. Auf einem rund 836 m² großen Grundstück erwartet Sie dieser gepflegte Bungalow mit ca. 72 m² Wohnfläche , voll ausgebautem Keller, sonniger Terrasse und einem großzügigen Garten – ein Zuhause mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Schon heute bietet die Immobilie alles, was man zum Wohlfühlen braucht: eine moderne Küche, ein gepflegtes Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, laufend modernisierte Ausstattung sowie zahlreiche zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten im Keller – ideal für Homeoffice, Hobby, Fitness oder Gäste. In den vergangenen Jahren wurde laufend investiert. Unter anderem wurden Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden und Fliegengittern, eine moderne Küche, neue Bodenbeläge, Innentüren sowie eine effiziente Hoval-Ölzentralheizung eingebaut. Das besondere Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch ihr enormes Zukunftspotenzial: Für dieses Grundstück besteht kein Bebauungsplan gemäß der NÖ Bauordnung. Dadurch bestehen, unter Einhaltung der gesetzlichen Bestimmungen, außergewöhnliche Möglichkeiten, das bestehende Wohnhaus sowohl seitlich als auch nach oben zu erweitern. Ein Zuhause für heute – mit allen Möglichkeiten für morgen.

Energieausweis

HWB: 248 kWh/m²a
Heizung: Ölheizung

Lage

Grafenwörth, 3484, Tulln

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

25.8 km

ab Sankt Pölten

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 56%

von 322 vergleichbaren Angeboten in Tulln

Preis pro Zimmer

€ 98.333

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Tulln (38 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 15 Stunden

3-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 72 m², € 295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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