7-Zimmer-Haus kaufen in Tulln – 460 m², € 2.250.000

TOP-LAGE: nur etwa 12 Autominuten von 1190 Wien Sievering entfernt, liegt dieses idyllische Landhaus in leichter Höhen-Hanglage, direkt im Nah-Erholungsgebiet Weidlingbach. Eckdaten: Grundfläche: 1.454m2 Baugrund, Eigengrund. Nutzfläche: ca 460m2; Wohnfläche: knapp 300m2 auf 3 Etagen. 3 WC, 2 Bäder, 7 Wohnräume, 3 Balkone, 6 Terrassen. Beschreibung: Das Haus liegt im oberen Teil des Grundstücks; auf dem unteren Teil des Grundstück kann noch ein weiteres Haus, ebenfalls mit direktem Zugang durch die grosse seitliche Aussenstiege, gebaut werden. (BKL I+II / 2WE). Das dreistöckige Ziegelmassivhaus / ursprüngliches Baujahr 1965 / wurde im Jahr 2000 umfassend umgebaut und gedämmt; sowie im Jahr 2006 durch einen doppelstöckigen Zubau, samt 22m2 großen, aufwendigen Wintergarten mit Dreischeiben-Dachverglasung und elektrischer Aussenbeschattung erweitert. Auf dem südseitig gelegenen, 1.454m2-grossen Baugrundstück befindet sich herrlicher Altbaumbestand in Hanglage, sowie vier Hang-Holzterrassen (insgesamt ca 40m2) auf einer stabilen Aluminium-Unterkonstruktion. Das Grundstück ist von ebener Straße von unten zugänglich, und verfügt über eine sehr geräumige 53-m2-Doppelgarage. Über der Garage befindet sich eine grosse Terrasse (ca 61m2). Raumaufteilung: Herzstück dieses umgebauten Landhauses ist der riesige Wohnraum mit ca 74m2: inklusive offener Küche, einem offenen Naturstein-Kamin mit Glasscheibe, sowie dem beeindruckenden 22m2 grossen Wintergarten mit Dreischeiben-Glasdach und elektrisch gesteuerten Aussen-Rolläden und bodentiefen Glasschiebetüren. Anschließend an den Wintergarten folgt ein teilweise glas-überdachter Balkon im Ausmaß von weiteren 11m2. Der Wintergarten verläuft südseitig über die gesamte Breitseite des Hauses, wodurch man den Blick über die eigenen Baum-Wipfel in die unverbaute Natur der gegenüberliegenden Hügel genießt. Durch die elektrische Außen-Abschattung, sowie die hervorragende Wärmedämmung mittels Dreischeiben-Dachgläsern und dämmender Gas-Krypton-Füllung in allen Scheiben, wurde ein ideales Wohnklima / sowohl an heißen, wie auch an kalten Tagen / erzielt. Böden: Natursteinfliesen, Fussbodenheizung. In derselben Ebene befindet sich überdies der nordseitige Eingang und Vorraum des Hauses, sowie ein Duschbad mit Waschtisch und WC, und eigenem Fenster. (Austtattung: Marmorfliesen). Im Dachgeschoß befinden sich drei Schlafzimmer (2x 18m2, 1x 14m2), sowie ein weiteres Bad mit großem Dachflächenfenster (Ausstattung: Whirlpool-Badewanne, Doppelwaschtisch, WC, Waschmaschinen-Anschluss). Böden: Kirschholzparkett im gesamten Oberstock; Fliesen im Bad. Im Erdgeschoß befinden sich drei weitere Wohnräume in der Größe von ca 33m2, 18m2 und 12m2; ein drittes WC, 2 Abstellräume, sowie der Heizraum (4000l-Öltanks). Böden: Natursteinfliesen. Im 18m2-Raum befindet sich eine geräumige Sauna, sowie eine Dusche; der Raum verfügt überdies über einen zusätzlichen ostseitigen Hauseingang. Böden: Natursteinfliesen. Von den beiden vorderen Räumen (12 und 33m2) führen südseitig große Glastüren auf einen der (insgesamt drei je ca 11m2 großen) Balkone (überdacht); sowie zu drei weiteren Hang-Holz-Terrassen auf Aluminium-Unterbau (neu zu belegen). Im 33m2-Raum gibt es weiters einen Kachelofen. Ein idyllischer, ebener Gartenteil in absoluter Waldrand-Ruhelage, ausgestattet mit einem gemauertem Außengrill, einer großen befestigten Terrasse, sowie mit drei ideal-gepflanzten "Hängematten-Bäumen", runden das Bild dieses romantischen Domizils ab. Warmwasser und Heizung: Ölheizung, Fußbodenheizung. Zusatzausstattung: Offener Kamin mit Glastüre, Wohn-Wintergarten, Kachelofen, Sauna, Alarmanlage, Gegensprechanlage, Stiegen- und Terrassenbeleuchtung, Lastenlift, Doppelgarage, SAT-Anlage, A1 Glasfaserleitung/Wlan, TV- und Festnetz-Telefonanschluss. Mehr Fotos und Infos gerne für ernsthafte Interessenten - danke für Ihr Verständnis. Aufgrund von zuvielen Spam-Calls senden Sie bitte zur Kontaktaufnahme eine WhatsApp Nachricht unter der angegebenen Telefonnummer, oder hinterlassen Sie eine Voice Nachricht auf dem Band (Telefon). Besichtigung nach Bonitäts-Info / Finanzierungsmöglichkeit / jederzeit möglich. Bitte KEINE Makler.