5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 131 m², € 1.250.000

Exklusives Einfamilienhaus in Doppelhausbauweise am Herzogberg

Perchtoldsdorf · 2345· Ref. F3C4DA54

Haus in Perchtoldsdorf, Mödling mit 131 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 9.542/m².

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€ 1.250.000€ 9.542/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131 m²
Grundstücksfläche: 304 m²
Zimmer: 5
Referenznummer: F3C4DA54

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.250.000
Preis pro m²: € 9.542/m²

Beschreibung

Am Südhang des Herzogbergs in Perchtoldsdorf entsteht mit "Liechtenstein Living" ein exklusives Wohnprojekt mit insgesamt zwölf Einfamilienhäusern in Doppelhausbauweise. Das angebotene Haus erstreckt sich über vier Ebenen und überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, großzügige Fensterflächen sowie ein offenes, lichtdurchflutetes Wohngefühl auf 131 m². Mit 5 Zimmern, darunter 4 Schlafzimmer mit 3 Bädern, bietet es ein großzügiges Raumangebot für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Attraktive Freibereiche wie Balkon, Terrasse und Dachterrasse schaffen eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenraum. Besonders die Dachterrasse stellt einen zusätzlichen, reizvollen Rückzugsort mit schönem Ausblick dar. Ein Keller mit 51 m² ergänzt das Haus sinnvoll und bietet zusätzlichen Stauraum. Besonderes Augenmerk liegt auf der hochwertigen Ausführung und modernen Ausstattung: Edle Parkettböden von Weitzer, Fußbodenheizung in allen Geschoßen, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrische Raffstores sowie eine stilvolle Sanitärausstattung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Die klar strukturierte Architektur und die elegante Fassadengestaltung verleihen dem Haus eine moderne, repräsentative Ausstrahlung. Ein Eigengarten mit 164 m² sowie die Option auf einen eigenen Outdoor-Pool runden das anspruchsvolle Wohnkonzept ab. Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben und vereint hohe Bauqualität mit einem stimmigen, durchdachten Gesamtbild. Individuelle Ausstattungswünsche können - je nach Baufortschritt - berücksichtigt werden und ermöglichen eine persönliche Gestaltung. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre und der gelungenen Kombination aus Ästhetik, Komfort und Qualität überzeugen.

Energieausweis

HWB: 33 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Perchtoldsdorf, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 96%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Preis pro Zimmer

€ 250.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.223 / Monat

bei € 250.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 57.500

Grunderwerbsteuer € 43.750 + Grundbucheintragung € 13.750 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

43%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

45 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 131 m², € 1.250.000

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Beschreibung

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