4-Zimmer-Haus kaufen in Mödling – 180 m², € 1.250.000

Laufend saniertes Jahrhundertwendehau s in zentraler Grünruhelage . Durch die großzügige, offene Wohnebene im EG , sowie den Fensterglas-Elementen in den 2008 angebauten Wintergarten wird der Garten scheinbar in den Wohnraum geholt. Der teils uneinsehbare und gärtnerisch gestalteter Garten mit dem Schwimmbiotop bietet eine Entspannungsoase mit absoluter Privatsphäre. Das Haus besticht durch die moderne Innenraumgestaltung und ihr gemütliches Wohnklima Die Ausstattungselemente sind von hoher Qualität und unterstreichen die Exklusivität dieses Hauses. FLÄCHENAUFSTELLUNG: WNFL EG: ca. 104,83 m² WNFL OG: ca. 75,01 m² WNFL TOT: ca. 179,84 m² NFL Keller: ca. 56,18 m² WNFL +NFL Gesamt: ca. 236,02 m² GRUNDSTÜCKSFLÄCHE: ca. 491 m² Garage: 1 PKW (ca. 16,56 m²) Terrasse: ca. 60,00 m² Zimmer: 4 Bäder/WC: 2/2 RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss (ca. 104,83 m²): Vorraum (ca. 5,20 m²) sehr elegante, zum Essbereich offene Sie-Matic Designerküche(ca. 20,73 m²) mit Bar-Theke, voll ausgestattet mit Topgeräten wie Dampfgarer, Teppan-Yaki etc. (Gaggenau & Siemens u.a.). Wintergarten & Essbereich (ca. 30,42 m²) mit großen Glasschiebetüren zur Terrasse Wohnzimmer (ca. 40,75 m²) mit offenem Kamin Garderobe (ca. 4,41 m²) Abstellraum (ca. 1,70 m²) WC (ca. 1,62 m2) Dachgeschoss (ca. 75,01 m²): Schlafzimmer(ca. 27,10 m²) mit angrenzendem Schrankraum (ca. 14,00 m²) Schlafzimmer(ca. 10,00 m²) Badezimmer (ca. 18,44 m²) mit zwei Waschbecken, Badewanne, Duschkabine und WC Vorzimmer (ca. 5,47 m²) Kellergeschoss (ca. 56,18 m²): Abstellraum mit Dusche (ca. 18,59 m²) Weinkeller (ca. 11,20 m²) Heizraum/Vorraum (ca. 7,44m²) Lagerraum/Waschküche (ca. 18,95 m²) Bei den m²-Angaben handelt es sich um ca-Angaben SONSTIGES: gepflegter, gärtnerisch angelegter Garten mit Schwimmbiotop traumhafte Holzdeck-Terrasse (ca. 60 m²) mit Loungebereich direkt am Biotop Bewässerungsanlage offener Kamin im Wohnzimmer edle Sie-Matic Designerküche mit Top-Ausstattung Vollholz-Parkettböden Klimaanlage im Obergeschoss elektrische Fußbodenheizung im Bad (DG) Gas Zentralheizung und Unterflurheizung im Wintergarten Vorgarten mit Gartenhaus Original-Kastenfenster (saniert), Holz/Aluschiebetüren mit Raffstores im Wintergarten komplette Sanierung 2002 Wohnraumerweiterung im Erdgeschoss (Wintergarten) und Ausbau im Dachgeschoss 2008 Garagenneubau 2015 Sanierung Kastenfenster, Holzfassade, Dach 2016 (tlw. Dachträger & Dachschindel getauscht) LAGE : Grünruhelage in zentraler Lage West-Ausrichtung rasche Verkehrsanbindung zur A21 (Brunn am Gebirge) in weniger als 20 Minuten im Zentrum von Wien Schulen, Kindergärten, sowie alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Gebrauch in unmittelbarer Nähe ENERGIEAUSWEIS: HWB: 70,50 kWh/m²a (Klasse: C) Ausstellungsdatum: 23.06.2021 Gültigkeitsdatum: 24.06.2031 KAUFPREIS: EUR 1.250.000,00 KAUFNEBENKOSTEN: 3,5 % Grunderwerbssteuer, 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr, 3 % Provision zzgl. 20% USt. und Vertragserrichtung nach Vereinbarung, jeweils bezogen auf den Kaufpreis.