Haus kaufen in Mödling – 637 m², € 1.300.000

8 Wohnungen - 1 Geschäftslokal im Zentrum von Brunn am Gebirge! Sanierungsarbeiten notwendig!

Brunn am Gebirge · 2345· Ref. 31C21EA5

Haus in Brunn am Gebirge, Mödling mit 637 m² Wohnfläche. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.041/m². Verfügbar ab 05.08.2026.

€ 1.300.000€ 2.041/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 637 m²
Grundstücksfläche: 593 m²
Verfügbar ab: 05.08.2026
Referenznummer: 31C21EA5

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.300.000
Preis pro m²: € 2.041/m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht ein historisch gewachsenes Mehrparteienhaus mit Entwicklungspotenzial in Brunn am Gebirge. Das Objekt umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten unterschiedlicher Größe (ca. 30 m² bis ca. 135 m²) davon eine gewerblich vermietete Einheit. Zusätzlich existiert eine Einheit als Lagerfläche, die dem Gewerbebereich zugeordnet ist. Drei weitere Einheiten dienen gegenwärtig Wohnzwecken. Historie und Bauentwicklung Durch regelmäßige Erweiterungen entstanden Dachgeschossaufbau und Hoftrakt, wodurch die Nutzfläche sukzessive vergrößert wurde. Die Gebäudehülle bzw. Grundstruktur erzählt eine Mischung aus sanierter und intakter Bausubstanz. Nutzungsmöglichkeiten Derzeitige Aufteilung: 7-10 Wohneinheiten, davon1 gewerblich vermietete Einheit, 1 Einheit genutzt als Lagerfläche, 3 Wohnbereiche der gewerblichen Nutzung zugeordnet. Zukünftige Nutzungsideen: Sanierung bzw. Modernisierung der Wohnflächen zur Steigerung der Mietwerte; Umwidmungspotenzial je nach Bauvorschriften; Anpassung der gewerblichen Einheiten an neue Mieterprofile; Möglichkeit zur Nutzung von Förderungen bei energetischer Sanierung oder Modernisierung (je nach Förderkriterien). Wirtschaftlichkeitsaspekte Derzeitiger Mieterbestand: gewerblich vermietet (eine Einheit) sowie Wohn- und Lagerflächen. Zustand der Immobilien: sanierungsbedürftig; einige Pläne und Baubestimmungen weichen aktuell vom Baukonsens ab. Potenzial: durch gezielte Sanierung, Modernisierung und bauliche Anpassungen lässt sich die Mietrendite nachhaltig verbessern. Ausstattung und Zustand Gesamtnutzfläche: ca. 30 m² bis ca. 135 m² pro Einheit (je nach Aufteilung).

Lage

Brunn am Gebirge, 2345, Mödling

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

12.7 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 98%

von 250 vergleichbaren Angeboten in Mödling

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 10.9% / Jahr

basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Mödling (35 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.432 / Monat

bei € 260.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.800

Grunderwerbsteuer € 45.500 + Grundbucheintragung € 14.300 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Mödling – 637 m², € 1.300.000

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