6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 141 m², € 519.000

PROVISIONSFREI! Nur noch Haus 1 verfügbar Modernes Einfamilienhaus in Deutsch-Wagram / Helmahof - hochwertiger Neubau in Massivbauweise

Deutsch-Wagram · 2232· Ref. 01A03CB8

Haus in Deutsch-Wagram, Gänserndorf mit 141 m² Wohnfläche, 6 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.681/m².

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€ 519.000€ 3.681/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 141 m²
Grundstücksfläche: 335 m²
Zimmer: 6
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 01A03CB8

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 519.000
Preis pro m²: € 3.681/m²

Beschreibung

In attraktiver Ruhelage von Deutsch-Wagram im beliebten Ortsteil Helmahof entsteht ein modernes Neubauprojekt mit zwei stilvollen Einfamilienhäusern in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise. Das Projekt zeichnet sich durch zeitlose Architektur, energieeffiziente Ausstattung sowie ein durchdachtes Wohnkonzept für anspruchsvolles Familienleben aus. Die Häuser verbinden erstklassige Bauqualität mit großzügigen Freiflächen und bieten darüber hinaus die Möglichkeit, individuelle Wünsche und persönliche Anpassungen während der Bauphase zu berücksichtigen. Highlights der Häuser Haus 1 • Wohnfläche: ca. 141 m² • Grundstück: ca. 298 m² • Großzügiger Garten & Terrasse • Kaufpreis: € 519.000,– Haus 2 - Verkauft • Wohnfläche: ca. 141 m² • Grundstück: ca. 382 m² • Großzügiger Garten & Terrasse Geplante Fertigstellung: Frühjahr 2027 Ausstattung & Bauweise • Hochwertige Ziegel-Massivbauweise • Belagsfertige Ausführung • Moderne Luftwärmepumpe • Fußbodenheizung in sämtlichen Wohnräumen • Vorbereitung für Photovoltaikanlage • Vorbereitung für E-Ladestation • 3-fach verglaste Fenster • Elektrische Rollläden • Insektenschutz • 18 cm Wärmedämmverbundsystem • Zwei PKW-Stellplätze pro Haus • Hochwertige Materialien & moderne Architektur • Doppelstabmattenzaun für zusätzliche Privatsphäre • Schlüsselfertige Ausführung gegen Aufpreis möglich Durchdachte Raumaufteilung Erdgeschoss • Offener Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten • Gästezimmer / Homeoffice • Badezimmer mit Dusche & WC • Technik- und Abstellräume Obergeschoss • Vier Schlafzimmer • Großzügiges Badezimmer • Moderne und familienfreundliche Raumaufteilung Lage & Infrastruktur Die Häuser befinden sich in einer ruhigen Wohnlage mit ausgezeichneter Infrastruktur sowie rascher Anbindung an Wien. • Schnellbahnstation in wenigen Minuten erreichbar • Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Nähe • Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Gastronomie in kurzer Distanz • Familienfreundliches Umfeld mit hoher Lebensqualität Jetzt vormerken lassen Nutzen Sie die Gelegenheit, bereits während der Bauphase Ihr zukünftiges Zuhause aktiv mitzugestalten, und sichern Sie sich eines dieser modernen Einfamilienhäuser in begehrter Lage von Deutsch-Wagram / Helmahof. Für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Lage

Leopold-Kunschak Gasse 70, 2232, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

19.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 60%

von 346 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 86.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.169 / Monat

bei € 103.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 23.874

Grunderwerbsteuer € 18.165 + Grundbucheintragung € 5.709 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.169 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

23.5 m² pro Zimmer

-37% ggü. Gebietsdurchschnitt (37.5 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

42%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

23 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Stunden

6-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 141 m², € 519.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

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