4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 86 m², € 220.000

Liebevoll modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten, Wintergarten & Ausbaupotenzial

Prinzendorf an der Zaya · 2185· Ref. 01A015BA

Haus in Prinzendorf an der Zaya, Gänserndorf mit 86 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.558/m². Verfügbar ab 18.08.2026.

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€ 220.000€ 2.558/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 86 m²
Grundstücksfläche: 424 m²
Zimmer: 4
Zustand: Renoviert
Verfügbar ab: 18.08.2026
Referenznummer: 01A015BA

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 220.000
Preis pro m²: € 2.558/m²

Beschreibung

Charmantes, modernisiertes Einfamilienhaus mit Garten in Prinzendorf an der Zaya Dieses liebevoll modernisierte Einfamilienhaus bietet ca. 86 m² Wohnfläche, einen schönen Garten und unverbaubaren Grünblick. Das Haus wurde umfassend modernisiert, unter anderem wurden Fenster, Elektrik, Bad/WC, Böden und Wände erneuert. Zur Ausstattung gehören eine Einbauküche, zwei WCs, ein Wintergarten, Gas-Etagenheizung und eine Garage. Besonders hervorzuheben sind die individuell angefertigten Möbel und Einbauten, die mit viel Liebe zum Detail für das Haus gestaltet wurden und auf Wunsch ebenfalls übernommen werden können. Ein weiteres Highlight ist die Outdoor-Küche mit Bar im Garten - ideal für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Der großzügige Abstellbereich im Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum und lässt sich dank der guten Aufteilung und vorhandenen Beleuchtung optimal organisieren. Eine genehmigte Architektenplanung zur Erweiterung des Obergeschosses, zur Schaffung zusätzlicher Wohnfläche sowie für eine PV-Anlage ist vorhanden und kann kostenlos übernommen werden. Auch vorhandene Baumaterialien sind im Kaufpreis enthalten. Eine besondere Immobilie für alle, die modernes, individuelles Wohnen mit Garten und viel Gestaltungspotenzial verbinden möchten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Heizung: Etagenheizung

Lage

Prinzendorf an der Zaya, 2185, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

50.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 67%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 55.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.3% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 919 / Monat

bei € 44.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 10.120

Grunderwerbsteuer € 7.700 + Grundbucheintragung € 2.420 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 86 m², € 220.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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