5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 108 m², € 525.000
Gepflegtes Einfamilienhaus
Haus in Rutzendorf, Gänserndorf mit 108 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2016. Der Zustand wird als „Renoviert“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.861/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 108 m²
- Nutzfläche
- 118,33 m²
- Grundstücksfläche
- 618 m²
- Zimmer
- 5
- Baujahr
- 2016
- Zustand
- Renoviert
- Referenznummer
- 019FC2A4
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 525.000
- Preis pro m²
- € 4.861/m²
Beschreibung
Zu verkaufen ein liebevoll gepflegtes Einfamilienhaus in Rutzendorf Nähe Wien. Auf ca. 108 m2 Wohnfläche plus ausgebautem Keller (inkl. Küche, Partyraum, Werkstatt, Heizraum usw), Dachboden wäre ausbaufähig, entfaltet sich ein Raumangebot das Platz für eine Familie bietet. Es bietet auch einen schönen gepflegten Garten mit einer tollen Gartenhütte inkl. Terrasse zum gemütlichen verweilen. In der Ortschaft selber gibt es einen Kindergarten, Fußballplatz, Tennisplatz und ein öffentliches Schwimmbad. In Rutzendorf gibt es eine gute Busverbindung. Nächstgelegene Stadtgemeinde wäre Groß Enzersdorf, ca. 6 km. Dort gibt es Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Polytechnisches, Gymnasium. Fachärzte Großes Einkaufszentrum Weitere Einkaufsmöglichkeiten (Billa, Penny, Bipa usw.) Zu verkaufen ohne Makler!
Energieausweis
- HWB
- 67 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Glinzendorfer Strasse 20, 2301, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
18.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 86%
von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 105.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 3.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.194 / Monat
bei € 105.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 24.150
Grunderwerbsteuer € 18.375 + Grundbucheintragung € 5.775 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
17%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 2 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 18 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 354 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.588/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.861/m² damit 35% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 354 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.588/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 72 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Karina Dulz
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