4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 85 m², € 320.000
+++ RESERVIERT +++ Vollunterkellerter Bungalow in ruhiger Siedlungslage 6 km östlich der wiener Stadtgrenze
Haus in Rutzendorf, Gänserndorf mit 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.765/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstücksfläche
- 628 m²
- Zimmer
- 4
- Referenznummer
- 1B6EF0D7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 320.000
- Preis pro m²
- € 3.765/m²
Beschreibung
Wohnfläche: Wohnzimmer: 22,00 m² Schlafzimmer: 16,50 m² Kinderzimmer: 10,29 m² Vorzimmer: 10,09 m² Esszimmer: 10,00 m² Badezimmer: 4,68 m² Küche: 8,52 m² WC: 1,2 m² Summe Wohnfläche: 83,28 m² Nutzfläche Keller: Waschküche & Brunnenraum: 15,72 m² Heiz- und Technikraum: 12,42 m² Hobbyraum: 33,48 m² Werkstätte: 19,44 m² Summe Keller Nutzfläche: 81,06 m² Überdachte Außenterrasse: 16,00 m²
Energieausweis
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Glinzendorferstraße 6, 2301, Gänserndorf
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
14 Tagen
Entfernung zum Zentrum
18.8 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 62%
von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf
Preis pro Zimmer
€ 80.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.337 / Monat
bei € 64.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 14.720
Grunderwerbsteuer € 11.200 + Grundbucheintragung € 3.520 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
14%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 17 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Gänserndorf
Aktuell sind 354 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.589/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.765/m² damit 5% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 151,5 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).
92% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 354 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Gänserndorf?
Ja — aktuell stammen 8% der Angebote in Gänserndorf von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Gänserndorf?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.589/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Gänserndorf.
Gibt es Neubauwohnungen in Gänserndorf?
Ja — aktuell sind 72 Neubau-Angebote in Gänserndorf gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Richard
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