4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 127,85 m², € 549.000

Gepflegtes 4-Zimmer-Haus in Gänserndorf mit Terrasse, Garten & Teilkeller - ruhige Grünlage mit schneller Wien-Anbindung

Gänserndorf · 2230· Ref. 947F36D3

Haus in Gänserndorf mit 127,85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2022. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.223/m².

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€ 549.000€ 4.223/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 127,85 m²
Nutzfläche: 156 m²
Grundstücksfläche: 720 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2022
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 947F36D3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 549.000
Preis pro m²: € 4.223/m²

Beschreibung

In Gänserndorf erwartet Sie ein gepflegtes Haus mit ca. 160 m² Gesamtfläche und ca. 130 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Baujahr 1970, modernisiert 2002, ergänzt durch eine großzügige Terrasse mit ca. 27 m². Das Zuhause empfängt mit einer harmonischen Raumaufteilung und einem angenehmen Wohngefühl, das Ruhe und Alltagstauglichkeit stilvoll verbindet. Helle Bereiche und klare Linien schaffen ein einladendes Ambiente für Familie und Gäste. Edle Fliesen- und Laminatböden unterstreichen den hochwertigen Charakter. Die Küche sowie ein Bad mit WC erhöhen den Komfort. Garten und Teilkeller bieten zusätzlichen Raum für Entspannung, Stauraum und vielseitige Nutzung. Ein charmantes Refugium in begehrter Lage, das gepflegte Substanz, moderne Akzente und private Freiflächen zu einem stimmigen Gesamtbild vereint - ideal für anspruchsvolles Wohnen in Gänserndorf.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 120 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Gänserndorf, 2230, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

26.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 72%

von 329 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 137.250

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.294 / Monat

bei € 109.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 25.254

Grunderwerbsteuer € 19.215 + Grundbucheintragung € 6.039 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Reichweite

Auf 2 Portalen inseriert

Wettbewerb im Umkreis

46 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 127,85 m², € 549.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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