5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 142 m², € 398.000

Einfamilienhaus in Breitensee - 5 Zimmer mit großzügigem Garten

Breitensee · 2294· Ref. 01A03D58

Haus in Breitensee, Gänserndorf mit 142 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1997. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.803/m².

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€ 398.000€ 2.803/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 756 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1997
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A03D58

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 398.000
Preis pro m²: € 2.803/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus 1997 errichtet und Erdgeschoss, erstes Obergeschoss und Keller. Der vollunterkellerte Bereich verfügt über einen großzügigen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Technikraum. Das Erdgeschoss besitzt ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, Zugang zur Loggia und Küche mit Speisekammer. Weiters befindet sich dort ein kleines Schlafzimmer, ein WC und ein Badezimmer mit Dusche plus Badewanne. Im Obergeschoss befinden sich ein Schlafzimmer mit Zugang zur Loggia, 2 weitere Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche und WC. KEINE IMMOBILIEN MAKLER ANFRAGEN!!!

Energieausweis

HWB: 73.2 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Breitensee, 2294, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

15 Tagen

Entfernung zum Zentrum

39.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 61%

von 347 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Preis pro Zimmer

€ 79.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (20 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.663 / Monat

bei € 79.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 18.308

Grunderwerbsteuer € 13.930 + Grundbucheintragung € 4.378 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 87 / Monat

Energieklasse C (HWB 73.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.750 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

28.4 m² pro Zimmer

-23% ggü. Gebietsdurchschnitt (36.9 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

19%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 16 Stunden

Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

Aktuell sind 364 Angebote für häuser in Gänserndorf gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.557/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.803/m² damit 21% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 148,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (68% der gelisteten häuser).

91% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 364 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 26.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Gänserndorf – 142 m², € 398.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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