Haus kaufen in Gänserndorf – 136 m², € 295.000

Ruhig gelegenes Einfamilienhaus in 2294 Marchegg (A191-2026)

Marchegg · 2294· Ref. 019FEAF4

Haus in Marchegg, Gänserndorf mit 136 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Holzofen. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.169/m².

1 / 5

Grundriss ansehen ↗

€ 295.000€ 2.169/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 136 m²
Grundstücksfläche: 768 m²
Referenznummer: 019FEAF4

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 295.000
Preis pro m²: € 2.169/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt ein sehr schönes und gepflegtes Einfamilienhaus, erbaut in den 1960er Jahren, auf einer Grundfläche von 768m² in der Storchenstadt Marchegg. Das Gesamtausmaß der Wohnnutzfläche in diesem Haus beträgt ca. 136m², welche sich auf zwei Ebenen aufteilt. Die Raumaufteilung lässt sich im Erdgeschoss wie folgt beschreiben: Vorraum ca. 11,00m² WC ca. 2,00m² Bad ca. 4,00m² Abstellkammer ca. 2,60m² Küche ca. 16,00m² Wohnzimmer ca. 20,90m² Schlafzimmer ca. 20,90m² Im Dachgeschoß befinden sich 2 Kinderzimmer mit je ca. 15m² Wohnnutzfläche bedingt durch die Dachschräge (je ca. 18m² Bodenfläche) und ein Dachbodenbereich mit ca. 12m² Nutzfläche bedingt durch die Dachschräge (ca. 24m² Bodenfläche), der bisher als Lagerfläche genutzt wurde und durchaus bei Bedarf zur weiteren Wohnraumschaffung für einen Ausbau geeignet ist. Eine große Terrasse mit Blick in den Garten lädt zum Verweilen ein. Im vollunterkellerten Bereich des Hauses, welcher sich auf ein Gesamtausmaß von ca. 79m² beläuft, befindet sich die Festbrennstoff-Zentralheizung, die stillgelegt wurde, welche man als zweite Heizvariante wieder aktivieren kann. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Wärmepumpe. Derzeit dient als Hauptheizung des Gebäudes ein Pellet-Holz-Kombi-Ofen mit 6 kW Heizleistung. Erwähnenswert ist der Tischherd in der Küche, der nicht nur eine Gemütlichkeit und Wärme im Betrieb ausstrahlt, sondern auch Krisensicherheit im Falle eines Blackouts darstellt. Im Zuge einer Sanierungsmaßnahme in den letzten Jahren wurde die Fassade thermisch erneuert. Als Unterstellung für Ihre Fahrzeuge bietet dieses Grundstück eine Garage mit einer verbauten Fläche von ca. 38m² und ein Carport im Einfahrtsbereich an der Grundstücksgrenze.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 107.2 kWh/m²a
Heizung: Holzofen

Lage

Marchegg, 2294, Gänserndorf

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

13 Tagen

Entfernung zum Zentrum

40.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 75%

von 336 vergleichbaren Angeboten in Gänserndorf

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 7.5% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Gänserndorf (19 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.233 / Monat

bei € 59.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.570

Grunderwerbsteuer € 10.325 + Grundbucheintragung € 3.245 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

18%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

8 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 12 Tagen

Haus kaufen in Gänserndorf – 136 m², € 295.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Gänserndorf

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Gänserndorf

Günstigste Immobilien in Gänserndorf

Neueste Immobilien in Gänserndorf

Private Anbieter in Gänserndorf

Makler-Angebote in Gänserndorf

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?