4-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 131 m², € 545.123
Doppelhaushälfte 2/3 -Eigentum in ruhiger Lage | Energieeffiziente Doppelhaushälfte
Haus in Hof am Leithaberge, Bruck an der Leitha mit 131 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2025. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.161/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 131 m²
- Grundstücksfläche
- 444,39 m²
- Zimmer
- 4
- Baujahr
- 2025
- Zustand
- Erstbezug
- Referenznummer
- DA16703F
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 545.123
- Preis pro m²
- € 4.161/m²
Beschreibung
Wohnen am Weingartenweg -Ruhige doch zentrale Lage Die Doppelhaushälfte 2/3 ist in massiver Ziegelbauweise errichtet. Die Fassaden sind in modernen, harmonischen Farbtönen gehalten, die sich perfekt in die Umgebung einfügen. Die Doppelhaushälfte erstreckt sich über zwei Geschosse sowie ein praktisches Zwischengeschoss und bietet auf insgesamt 131 m2 Wohnfläche ausreichend Platz. Garten mit 169,90m2, mit einer teils überdachten Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden und entspannten Stunden im Freien ein. Als besonderes Highlight wird ein hochwertiges Pool inklusiv Technik errichtet -für erfrischende Momente und zusätzlichen Wohnkomfort direkt vor der Haustür. Ein eigenes Gerätehaus in jedem Garten bietet reichlich Platz für Ihre Gartengeräte und zusätzlichen Stauraum. Zu jedem Haus gehören zwei Carport-Stellplätze , die direkt auf dem Grundstück angelegt sind und durch eine komfortable Zufahrt leicht erreichbar sind. Die Häuser zeichnen sich durch eine gelungene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung, hochwertigen Materialien und einer lichtdurchfluteten Architektur aus, die eine angenehme Atmosphäre schafft. Für ein angenehm kühles Raumklima an heißen Sommertagen sorgt eine Klimaanlage im Erd- und Obergeschoss. Änderungen vorbehalten
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 37.7 kWh/m²a
- Heizung
- Luftwärmepumpe
Lage
Weingartenweg 2, 2451, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
33.5 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 64%
von 169 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 136.281
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.3% / Jahr
basierend auf ⌀ € 19/m² Miete in Bruck an der Leitha (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.278 / Monat
bei € 109.025 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 25.075
Grunderwerbsteuer € 19.079 + Grundbucheintragung € 5.996 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
29%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Reichweite
Auf 4 Portalen inseriert
Wettbewerb im Umkreis
3 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 2 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 174 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.671/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.161/m² damit 13% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (75% der gelisteten häuser).
96% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 174 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 4% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.671/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 44 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Projekt Weingartenweg 2 GesmbH
Von einem Makler angeboten