3-Zimmer-Haus kaufen in Bruck an der Leitha – 109,2 m², € 445.000
Seeliegenschaft mit privatem Seezugang
Haus in Velm, Bruck an der Leitha mit 109,2 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2000. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.075/m².
Objektdetails
- Wohnfläche
- 109,2 m²
- Nutzfläche
- 9,59 m²
- Grundstücksfläche
- 290 m²
- Zimmer
- 3
- Baujahr
- 2000
- Referenznummer
- 092127D2
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 445.000
- Preis pro m²
- € 4.075/m²
Beschreibung
Doppelhaushälfte am Kienersee II Wohnen, wo andere entspannen - Ihr Rückzugsort direkt am Wasser Willkommen an einem der idyllischsten Plätze Niederösterreichs. Eingebettet in eine ruhige, naturnahe Umgebung erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte - ein Ort, an dem Alltag und Erholung mühelos ineinanderfließen. Die Immobilie im Überblick - Doppelhaushälfte in absolut ruhiger Lage - 2 gemütliche Schlafzimmer im unteren Geschoß - Helles Badezimmer mit WC - Zusätzliches Gäste-WC - Zeitlose Einbauküche - Sonnendurchflutete Wohnräume - Wunderschöne Terrasse mit viel Privatsphäre - Eigener Stellplatz direkt beim Haus - Privater Seezugang - exklusiv für Sie als Bewohner Die Immobilie überzeugt durch ihre lichtdurchflutete Atmosphäre - hier begleitet Sie die Sonne durch den Tag und sorgt für ein besonders angenehmes Wohngefühl. Lebensgefühl & Besonderheiten Der Morgen beginnt mit einem Kaffee auf der Terrasse, während die Sonne langsam über dem See aufgeht. Ein paar Schritte genügen - und Sie stehen direkt am Wasser. Ob eine erfrischende Abkühlung im Sommer oder ein ruhiger Spaziergang - dieser Ort ist zu jeder Jahreszeit etwas ganz Besonderes. Hier genießen Sie absolute Ruhe - kein Durchzugsverkehr, kein Lärm, nur Natur, Wasser und Entspannung. Ganzjähriges Wohnen ist möglich - Ihr persönliches Urlaubsgefühl endet hier nie.
Energieausweis
- Heizung
- Gasheizung
Lage
Velm, 2325, Bruck an der Leitha
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
3 Tagen
Entfernung zum Zentrum
15.1 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 60%
von 171 vergleichbaren Angeboten in Bruck an der Leitha
Preis pro Zimmer
€ 148.333
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 5.1% / Jahr
basierend auf ⌀ € 17/m² Miete in Bruck an der Leitha (16 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.859 / Monat
bei € 89.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 20.470
Grunderwerbsteuer € 15.575 + Grundbucheintragung € 4.895 — ohne Notar-/Maklerkosten
Bebauungsgrad
38%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
6 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 3 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Bruck an der Leitha
Aktuell sind 176 Angebote für häuser in Bruck an der Leitha gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.667/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.075/m² damit 11% über dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 189,6 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (76% der gelisteten häuser).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 176 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 24.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Bruck an der Leitha von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Bruck an der Leitha?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.667/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Bruck an der Leitha.
Gibt es Neubauwohnungen in Bruck an der Leitha?
Ja — aktuell sind 45 Neubau-Angebote in Bruck an der Leitha gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Von Poll Immobilien Wien
Von einem Makler angeboten