4-Zimmer-Haus kaufen in Spittal an der Drau – 110 m², € 493.500

LebensrAich in Spittal - Exklusive Doppelhaushälften in Ziegelmassivbauweise | Wohnbauförderung möglich!

Aich · 9800· Ref. 01A04202

Haus in Aich, Spittal an der Drau mit 110 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.486/m². Verfügbar ab 31.12.2027.

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€ 493.500€ 4.486/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 110 m²
Grundstücksfläche: 350 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 31.12.2027
Referenznummer: 01A04202

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 493.500
Preis pro m²: € 4.486/m²

Beschreibung

Im Herzen des beliebten Stadtteils Aich in Spittal an der Drau entstehen vier hochwertige Doppelhaushälften in klassischer Ziegelmassivbauweise – modern, energieeffizient und mit viel Platz für Ihre Wohnträume. Zur Auswahl stehen zwei unterschiedliche Haustypen mit durchdachten Grundrissen und Wohnflächen von ca. 106 m² bzw. 125,5 m² – jeweils mit 4 bzw. 5 Zimmern. Jedes Haus verfügt über einen großzügigen Eigengarten, eine sonnige Terrasse sowie ein Carport mit Platz für 2 PKWs. Ein besonderes Plus: Sie erwerben nicht nur ein Haus, sondern auch ein eigenes Grundstück – für maximale Freiheit und Wertbeständigkeit. Ob mit Eigenleistung in belagsfertiger Ausführung oder schlüsselfertig – Sie entscheiden, wie viel Sie selbst einbringen möchten. Auf Wunsch übernehmen wir die komplette Koordination für Sie: von der Planung bis zur Fertigstellung. Die Übergabe erfolgt inklusive aller Außenanlagen: ️ Einfriedung ️ Gartenanlage ️ Asphaltierung & Wege ️ Terrasse & Carport Highlights im Überblick: Ziegelmassivbauweise in Baumeisterqualität Zwei Haustypen zur Auswahl (106 m² & 125,5 m² Nutzfläche) Haus 4 ist reserviert! Eigengarten & Terrasse für jede Einheit Fernwärmeanschluss & Fußbodenheizung Hochwertige Ausstattung & moderne Architektur Fixpreis- und Termingarantie Wohnbauförderung möglich! Ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur – fußläufig zu Nahversorgern, Schulen & öffentlichem Verkehr Fertigstellung: Ende 2027 Mit langjähriger Erfahrung im schlüsselfertigen Massivbau, einer Fixpreis- und Termingarantie, der Zusammenarbeit mit regionalen Qualitätsbetrieben und dem Prinzip „Alles aus einer Hand“ steht WinklerBau für Qualität, Verlässlichkeit und hohen Wohnkomfort. Wir begleiten Sie persönlich. Sie interessieren sich für eine Wohnung oder ein Haus im Projekt LebensrAich? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne individuell – telefonisch, per E-Mail oder persönlich vor Ort. Ihre Ansprechpartnerin: DI Christina Steinwender [entfernt] [entfernt] [entfernt]

Energieausweis

Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neulandstrasse, 9800, Spittal an der Drau

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

33.3 km

ab Villach

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 74%

von 97 vergleichbaren Angeboten in Spittal an der Drau

Preis pro Zimmer

€ 123.375

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.062 / Monat

bei € 98.700 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 22.702

Grunderwerbsteuer € 17.273 + Grundbucheintragung € 5.429 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.062 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

27.5 m² pro Zimmer

-35% ggü. Gebietsdurchschnitt (42.6 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

9 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Hausn in Spittal an der Drau

Aktuell sind 104 Angebote für häuser in Spittal an der Drau gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.640/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.486/m² damit 23% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 195,2 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (73% der gelisteten häuser).

94% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 104 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

4-Zimmer-Haus kaufen in Spittal an der Drau – 110 m², € 493.500

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

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Marktdaten für Hausn in Spittal an der Drau

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