5-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 95 m², € 258.000

NATURNAHE LIEGENSCHAFT MIT WOHNHAUS UND GARTEN IN RUHIGER ANWOHNERSTRASSE

Zurndorf · 2424· Ref. 01A04754

Haus in Zurndorf, Neusiedl am See mit 95 m² Wohnfläche, 5 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Gasheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.716/m².

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€ 258.000€ 2.716/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 95 m²
Grundstücksfläche: 403 m²
Zimmer: 5
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A04754

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 258.000
Preis pro m²: € 2.716/m²

Beschreibung

Einfamilienhaus mit zwei separaten Eingängen Das sehr gepflegte Wohnhaus , bestehend aus einem älteren Gebäudeteil und einem neu errichteten Zubau , befindet sich in einer ruhigen Anwohnerstraße in Zurndorf und bietet mit dem uneinsehbaren Garten ein hohes Maß an Privatsphäre und Lebensqualitä t. Eine angenehme Ruheoase um sich von den Anstrengungen des Alltags zu erholen und neue Energie zu tanken. Das Wohnhaus gliedert sich wie folgt: älterer Gebäudeteil (Baujahr 1952): Wohnzimmer, Schlafzimmer, KInderzimmer, Bad mit Wanne und WC, Küche neuer Gebäudeteil (Baujahr 2023): Schlafzimmer, Büro/Kabinett, Bad mit Dusche und WC Details zur Liegenschaft: teilweise unterkellert (Erdkeller) sowie ein Dachboden Gasheizung, Möglichkeit zur Insatllation eines Schwedenofens (2 Schornsteine) Teilsanierung 2020, neue Fassade inklusive Wärmedämmung 2023 Kunststoffenster mit 2fach Verglasung und Insektenschutz gepflegter Garten mit Gemüsebeeten und Obstbaumbestand, große Terrasse Autoabstellplätze vor bzw. am Grundstück, Möglichkeit zur Errichtung eines Carports Die Marktgemeinde Zurndorf verfügt über eine ausgeprägte Infrastruktur und liegt unweit des Neusiedler Sees sowie der slowakischen und ungarischen Grenze . Herrliches pannonisches Klima mit durchschnittlich über 1800 Sonnenstunden im Jahr zeichnen diese besondere Region des Burgenlandes aus. Die vielfachen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in den vielen Naherholungsregionen , die Verlockungen der burgenländischen Küche sowie ein reichhaltiges Kulturprogramm sorgen für beste Lebensqualität. Zur Lage : 30 Fahrminuten nach Wien 25 Fahrminuten zum Flughafen Schwechat 15 Minuten nach Ungarn sowie Bratislava 15 Minuten zum Outlet Center Parndorf ACHTUNG: Es werden ausschliesslich vollständig ausgefüllte Objektanfragen mit Angabe von Name, Adresse und Telefonnummer beantwortet!

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 63 kWh/m²a
Heizung: Gasheizung

Lage

Zurndorf, 2424, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

18 Tagen

Entfernung zum Zentrum

52.8 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 62%

von 151 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 51.600

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (28 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.078 / Monat

bei € 51.600 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 11.868

Grunderwerbsteuer € 9.030 + Grundbucheintragung € 2.838 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 50 / Monat

Energieklasse C (HWB 63 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 1.128 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

19 m² pro Zimmer

-56% ggü. Gebietsdurchschnitt (42.7 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

24%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Daten zuletzt geprüft

vor 14 Stunden

Marktdaten für Hausn in Neusiedl am See

Aktuell sind 160 Angebote für häuser in Neusiedl am See gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.685/m². Diese Immobilie liegt mit € 2.716/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 178,1 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).

87% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 160 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 95 m², € 258.000

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

Marktdaten für Hausn in Neusiedl am See

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