4-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 130 m², € 480.000
2422 Pama - repräsentatives Einfamilienhaus mit großem Grundstück
Haus in Pama, Neusiedl am See mit 130 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1988. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.692/m². Verfügbar ab 26.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 130 m²
- Nutzfläche
- 260 m²
- Grundstücksfläche
- 2 088 m²
- Zimmer
- 4
- Stockwerk
- 0
- Baujahr
- 1988
- Zustand
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbar ab
- 26.08.2026
- Referenznummer
- 01A03CC7
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 480.000
- Preis pro m²
- € 3.692/m²
Beschreibung
Dieses im Stil der 1990iger Jahre großzügig errichtete Einfamilienhaus, wurde in Ziegelbauweise erbaut. Es hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² und gliedert sich in: EG: Windfang, Vorraum, Wohnküche mit Essplatz, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, WC, Terrasse KG: Vollkeller - Sauna, Heizraum, Abstellraum, Werkstatt, WC beheizt wird das Haus mittels Öl- Zentralheizung und Feste Brennstoffe der schöne große Garten mit einer Gesamtfläche von 2088 m² ist uneinsehbar und ist über zwei Einfahrten erreichbar. (Elektrisches Einfahrtstor) Fertigstellungsarbeiten notwendig Gesamtkaufpreis: EUR 480.000,-- Energieausweis: HWB: 166,6 kWh/m²a fGEE: 2,07 Sollten Sie an einer Besichtigung interessiert sein, bitte um Kontaktaufnahme unter der Tel. [entfernt] oder per e-mail unter [entfernt] Köck Immobilien - Ihr persönlicher Makler Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- HWB
- 166.6 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Pama, 2422, Neusiedl am See
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
52.3 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Teurer als 63%
von 149 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See
Preis pro Zimmer
€ 120.000
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 4.2% / Jahr
basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.006 / Monat
bei € 96.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.080
Grunderwerbsteuer € 16.800 + Grundbucheintragung € 5.280 — ohne Notar-/Maklerkosten
Geschätzte Heizkosten
ca. € 181 / Monat
Energieklasse E–G (HWB 166.6 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 2.187 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
32.5 m² pro Zimmer
-24% ggü. Gebietsdurchschnitt (42.9 m²/Zimmer)
Bebauungsgrad
6%
Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche
Wettbewerb im Umkreis
4 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 12 Stunden
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Marktdaten für Hausn in Neusiedl am See
Aktuell sind 158 Angebote für häuser in Neusiedl am See gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 3.706/m². Diese Immobilie liegt mit € 3.692/m² damit nahe am Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 179,1 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (72% der gelisteten häuser).
86% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 158 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 26.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
Nutzen Sie das Kontaktformular auf dieser Seite. Ihre Anfrage wird direkt an den Anbieter dieser Immobilie weitergeleitet.
Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Neusiedl am See?
Ja — aktuell stammen 14% der Angebote in Neusiedl am See von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Neusiedl am See?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 3.706/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Neusiedl am See.
Gibt es Neubauwohnungen in Neusiedl am See?
Ja — aktuell sind 39 Neubau-Angebote in Neusiedl am See gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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