4-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 150 m², € 1.650.000

Haus direkt am Wasser im Segelhafen West

Neusiedl am See · 7100· Ref. 0F003B52

Haus in Neusiedl am See mit 150 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 2020. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11.000/m².

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€ 1.650.000€ 11.000/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 150 m²
Nutzfläche: 177 m²
Grundstücksfläche: 440 m²
Zimmer: 4
Baujahr: 2020
Zustand: Erstbezug
Referenznummer: 0F003B52

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.650.000
Preis pro m²: € 11.000/m²

Beschreibung

Zum Verkauf gelangt dieses luxuriöse Haus mit Süd-Ost Ausrichtung direkt am Wasser. Das Objekt überzeugt durch klar strukturiertes Wohnungseigentum. Raumaufteilung Erdgeschoß ( ca. 62 m² ): Ca. 5m² Vorraum mit Garderobe, separates WC mit Waschraum und Technikraum. Großer Wohn-Essbereich, durch eine Schiebetüre gelangt man auf die überdachte Terrasse, in den Garten und zum Holzsteg mit Bootsanlegestelle. Raumaufteilung Obergeschoß ( ca. 81 m² ): Über eine Holzstiege mit Spots kommt man in einen hellen Vorraum mit Zugang zu 3 Schlafzimmern, 1 Bad mit Dusche, WC und Fenster, und in ein großzügiges lichtdurchflutetes Bad mit freistehender Wanne, WC, 2 Waschbecken, Dusche und Zugang zum Masterbedroom. Aufgrund einer großen Fensterfront hat man vom Schlafzimmer einen herrlichen Blick aufs Wasser und in den Garten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, Bootsanlegestelle, Insektenschutz, elektrische Außenjalousien in allen Räumen, Fenster mit 3-fach Wärmeschutzverglasung, hochwertiges Feinsteinzeug und Armaturen in den Bädern. Massivbauweise, Rauchwarnmelder, Bewegungsmelder für Licht im Vorraum und im Obergeschoß, Alarmanlage. Garage: 25 m² mit Hypoxiboden elektrischem Garagentor und Zugang in den Garten.

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 51.2 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Neusiedl am See, 7100, Neusiedl am See

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

45.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 142 vergleichbaren Angeboten in Neusiedl am See

Preis pro Zimmer

€ 412.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Neusiedl am See (25 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 6.895 / Monat

bei € 330.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 75.900

Grunderwerbsteuer € 57.750 + Grundbucheintragung € 18.150 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

34%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Neusiedl am See – 150 m², € 1.650.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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