5-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 154 m², € 620.000

NEUBAU-ERSTBEZUG in Bad Sauerbrunn - modernes Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse, Carport & Top-Ausstattung!

Bad Sauerbrunn · 7202· Ref. 9C032615

Haus in Bad Sauerbrunn, Mattersburg mit 154 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.026/m². Verfügbar ab 09.07.2026.

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€ 620.000€ 4.026/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 154 m²
Grundstücksfläche: 494 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 2026
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 09.07.2026
Referenznummer: 9C032615

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 620.000
Preis pro m²: € 4.026/m²

Beschreibung

Modernes Neubau-Einfamilienhaus in Bad Sauerbrunn mit ca. 154 m² Wohnfläche, ca. 494 m² Grundstück, 5 Zimmern, 2 Badezimmern, Terrasse, Garten, Carport und insgesamt 4 Kfz-Abstellplätzen. Das Haus befindet sich in ruhiger Lage nahe Kurpark, Gesundheitszentrum und Bahnhof. Daten & Fakten Wohnfläche: ca. 154 m² Grundstück: ca. 494 m² Zimmer: 5 Bäder/WCs: 2 Bäder, 2 WCs Terrasse: ca. 24 m² Carport/Stellplatzfläche: ca. 45,20 m² Geräteabstellraum: ca. 9,88 m² Stellplätze: 4 Bau & Zustand Baujahr: 2026 Zustand: Erstbezug Ausführung: schlüsselfertig Bauweise: Massiv/Ziegel Heizung & Energie Heizung: Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung HWB: 30,44 kWh/m²a, Klasse B fGEE: 0,7, Klasse A+ Raumaufteilung Erdgeschoss - ca. 79,51 m² Vorraum/Gang, Badezimmer/WC, Technikraum, Speis-/Abstellraum, Wohn-/Esszimmer und Küche. Obergeschoss - ca. 74,63 m² Gang, Badezimmer, Schlafzimmer sowie drei weitere Zimmer. Ausstattung & Technik Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 263-l-Warmwasserspeicher, 2 Panasonic-Klimaanlagen, Vorbereitung für Kaminofen, 3-fach-verglaste Fenster, Fliegengitter, elektrische Außenjalousien, Eichenparkett, Fliesen, Sicherheits-Eingangstür mit Fingerprint und Kamerasystem. Außenbereich Überdachte Terrasse mit ca. 24 m², Garten, großzügiger Carport, Geräteabstellraum ca. 9,88 m² mit Starkstromanschluss, Subzähler und Vorbereitung für das Laden von Elektrofahrzeugen sowie insgesamt 4 Kfz-Abstellplätze. Lage & Infrastruktur Ruhige Wohnlage in Bad Sauerbrunn mit guter Alltagstauglichkeit. Kurpark, Gesundheitszentrum, Bahnhof, Bus, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Apotheke und Arzt sind gut erreichbar.. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - [entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Maklerstelle frei: [entfernt]

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 30.4 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Bad Sauerbrunn, 7202, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

47.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 86%

von 83 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Preis pro Zimmer

€ 124.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.2% / Jahr

basierend auf ⌀ € 11/m² Miete in Mattersburg (14 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.591 / Monat

bei € 124.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 28.520

Grunderwerbsteuer € 21.700 + Grundbucheintragung € 6.820 — ohne Notar-/Maklerkosten

Geschätzte Heizkosten

ca. € 39 / Monat

Energieklasse B (HWB 30.4 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 2.630 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

30.8 m² pro Zimmer

-41% ggü. Gebietsdurchschnitt (52.2 m²/Zimmer)

Bebauungsgrad

31%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

7 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 18 Stunden

Marktdaten für Hausn in Mattersburg

Aktuell sind 88 Angebote für häuser in Mattersburg gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.721/m². Diese Immobilie liegt mit € 4.026/m² damit 48% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 183,3 m².

Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (57% der gelisteten häuser).

90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 88 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

5-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 154 m², € 620.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

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