Haus kaufen in Mattersburg – 1 054 m², € 495.000
großzügige Villa mit Potenzial im Herzen von Bad Sauerbrunn
Haus in Bad Sauerbrunn, Mattersburg mit 1 054 m² Wohnfläche. Die Energieklasse ist F.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 1 054 m²
- Grundstücksfläche
- 1 054 m²
- Referenznummer
- 6C9FA33D
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 495.000
Beschreibung
GRUNDSTÜCKSGRÖSSE : 1.054 m² WOHNFLÄCHE : ca. 215 m² ERDGESCHOSS: großer Windfang, Vorraum, Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, 2 Zimmer, Bad, WC; OBERGESCHOSS: großer Vorraum, Schlafzimmer mit Bad, 3 Zimmer, WC, Veranda, überdachte Terrasse; KELLER: Gartenwohnung mit 2 Zimmer und Ausgang in den Garten, schönes Kellerstüberl mit Bar, 2 Lagerräume, Heizraum; HEIZUNG : Gaszentralheizung und Schwedenofen HWB: 201,5 kwh/m²a fGEE: 2,48 NEBENGEBÄUDE : Garage und Geräteschuppen Diese großzügige Villa befindet sich in absolut zentraler Lage von Bad Sauerbrunn und wartet darauf, aus ihrem Dornröschenschlaf erweckt zu werden. Das Gebäude ist renovierungsbedürftig und bietet daher die einmalige Gelegenheit, ein architektonisches Schmuckstück ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten - ob als stilvoller Wohnsitz, Arztpraxis oder repräsentatives Büro. Ein besonderes Highlight ist der große, eingewachsene Garten mit wunderschönem Altbaumbestand. Hier finden Naturliebhaber, Familien und Hobbygärtner gleichermaßen ein grünes Paradies mitten im Ort. KAUFPREIS: EUR 495.000,-- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Energieausweis
- Energieklasse
- F
- HWB
- 201.5 kWh/m²a
Lage
Wr. Neustädter Straße, 7202, Mattersburg
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
2 Tagen
Entfernung zum Zentrum
47.8 km
ab Wien
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 25.6% / Jahr
basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 2.068 / Monat
bei € 99.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 22.770
Grunderwerbsteuer € 17.325 + Grundbucheintragung € 5.445 — ohne Notar-/Maklerkosten
Wettbewerb im Umkreis
13 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 1 Tagen
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Marktdaten für Hausn in Mattersburg
Aktuell sind 82 Angebote für häuser in Mattersburg gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 2.700/m².
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 186,9 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (60% der gelisteten häuser).
90% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 82 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Fallen für die Anfrage Kosten an?
Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was muss ich beim Kauf eines Hauses in Österreich beachten?
Neben Kaufpreis, Grunderwerbsteuer (3,5 %) und Grundbucheintragung (1,1 %) lohnt sich bei bestehenden Häusern eine Bausubstanzprüfung; bei Grundstücken mit Gebäude ist zusätzlich der energietechnische Zustand (Energieausweis) relevant.
Gibt es private Anbieter in Mattersburg?
Ja — aktuell stammen 10% der Angebote in Mattersburg von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Mattersburg?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 2.700/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Mattersburg.
Gibt es Neubauwohnungen in Mattersburg?
Ja — aktuell sind 14 Neubau-Angebote in Mattersburg gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Angeboten von Permoser Immobilien-Realitäten GesmbH
Von einem Makler angeboten