8-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 225 m², € 680.000

Modernes Einfamilienhaus mit Terrasse, Pool, Seeanteil & Top-Energieeffizienz - Bad Sauerbrunn

Bad Sauerbrunn · 7202· Ref. 01A013A7

Haus in Bad Sauerbrunn, Mattersburg mit 225 m² Wohnfläche, 8 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist A. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 3.022/m².

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€ 680.000€ 3.022/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 225 m²
Grundstücksfläche: 403 m²
Zimmer: 8
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A013A7

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 680.000
Preis pro m²: € 3.022/m²

Beschreibung

Dieses hochwertig ausgeführte Einfamilienhaus aus dem Jahr 2019 bietet auf insgesamt ca. 225 m² Wohn-/Nutzfläche ein modernes, energieeffizientes und äußerst gepflegtes Zuhause für anspruchsvolle Familien. Die ruhige Wohnlage am Arduinnaweg in Bad Sauerbrunn kombiniert Erholung,Natur, Privatsphäre und hervorragende Infrastruktur. Besonderes Highlight: Mit dem Erwerb dieser Immobilie erwirbt man Anteile an zwei privaten Badeseen, die sich nur 2 Gehminuten vom Haus entfernt befinden. Zusätzlich liegt ein wunderschöner Wald in nur 1 Gehminute Entfernung – ideal für Spaziergänge, Joggen oder entspannte Stunden im Grünen. OBJEKTBESCHREIBUNG: Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss, verfügt über 7 Zimmer, 3 Badezimmer (jeweils eines pro Geschoss), ein zusätzliches WC, einen Technikraum sowie einen Abstellraum im Untergeschoss mit vorbereiteten Küchenanschlüssen. Dank Fußbodenheizung, klimatisiertem Master Bedroom, moderner Haustechnik, elektrischem Einfahrtstor und Gegensprechanlage mit Kamera präsentiert sich das Objekt als komfortables und sofort bezugsbereites Eigenheim. Das Grundstück umfasst 403 m² und ist pflegeleicht angelegt – inklusive großer Terrasse, Pool, pflegeleichter Rasenfläche inkl. Mähroboter und automatischer Bewässerung und einem Autoabstellplatz am Grundstück! Verhandlungsbasis

Energieausweis

Energieklasse: A
HWB: 45 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Arduinnaweg, 7202, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.5 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 65%

von 77 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Preis pro Zimmer

€ 85.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 4% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 2.841 / Monat

bei € 136.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 31.280

Grunderwerbsteuer € 23.800 + Grundbucheintragung € 7.480 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

56%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

8-Zimmer-Haus kaufen in Mattersburg – 225 m², € 680.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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