Haus kaufen in Mattersburg – 131,31 m², € 960.000

Luxusvilla in Bestlage | 50 min. von Wien

Bad Sauerbrunn · 7202· Ref. 01A014C3

Haus in Bad Sauerbrunn, Mattersburg mit 131,31 m² Wohnfläche, Baujahr 2026. Der Zustand wird als „Sanierungsbedürftig“ beschrieben. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 7.311/m².

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€ 960.000€ 7.311/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 131,31 m²
Nutzfläche: 184,55 m²
Grundstücksfläche: 365,41 m²
Baujahr: 2026
Zustand: Sanierungsbedürftig
Referenznummer: 01A014C3

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 960.000
Preis pro m²: € 7.311/m²

Beschreibung

Exklusives Baugrundstück mit bewilligtem Villenprojekt Zum Verkauf steht ein attraktives Baugrundstück mit ca. 365 m² in sonniger Hanglage in Bad Sauerbrunn. Der Kaufpreis bezieht sich ausschließlich auf das Grundstück inklusive des bereits rechtskräftig bewilligten Bauprojekts für eine moderne Villa. Die in den Visualisierungen dargestellte Villa dient als Umsetzungsvorschlag. Die Errichtung des Hauses erfolgt erst nach dem Kauf des Grundstücks. Die voraussichtlichen Baukosten für die Villa in der dargestellten Ausführung betragen - je nach gewählter Ausstattung und individuellen Anpassungen - rund EUR 800.000 . Der zukünftige Eigentümer hat dadurch die Möglichkeit, Grundriss, Materialien, Ausstattung und zahlreiche Details nach seinen persönlichen Vorstellungen mitzugestalten und ein individuelles Zuhause zu verwirklichen. Die bewilligte Planung umfasst: Wohnnutzfläche: ca. 131,31 m² Gesamtnutzfläche inkl. Keller: ca. 184,55 m² Terrasse: ca. 39,36 m² Gartenfläche: ca. 116,18 m² Ein besonderer Vorteil ist die bereits rechtskräftig erteilte Baubewilligung. Dadurch entfallen zeitaufwendige Planungs- und Genehmigungsverfahren, sodass unmittelbar nach dem Kauf mit der Errichtung der Villa begonnen werden kann. Die Kosten für das bereits eingereichte und bewilligte Bauprojekt in Höhe von EUR 26.000 wurden bereits investiert und sind im Kaufpreis des Grundstücks enthalten. Alle Angaben, insbesondere zu Flächen (m²), beruhen auf Informationen des Eigentümers, weshalb hierfür keine Haftung übernommen wird. Bei ernsthaftem Interesse übermittle ich Ihnen selbstverständlich gerne sämtliche Unterlagen und objektrelevanten Informationen im Detail. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: B
HWB: 39.4 kWh/m²a

Lage

Bad Sauerbrunn, 7202, Mattersburg

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

48.1 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 99%

von 77 vergleichbaren Angeboten in Mattersburg

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 1.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 10/m² Miete in Mattersburg (11 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 4.012 / Monat

bei € 192.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 44.160

Grunderwerbsteuer € 33.600 + Grundbucheintragung € 10.560 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

36%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 4 Tagen

Haus kaufen in Mattersburg – 131,31 m², € 960.000

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Beschreibung

Energieausweis

Lage

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