Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 275 m², € 750.000

Einzigartig: Doppel-Wohn-Glück mit Wellness, See-Nähe & 2.096 m² Eigengrund

Steinbrunn · 2491· Ref. 01A0153C

Haus in Steinbrunn, Eisenstadt - Umgebung mit 275 m² Wohnfläche. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Luftwärmepumpe. Die Energieklasse ist C. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.727/m².

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€ 750.000€ 2.727/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 275 m²
Grundstücksfläche: 2 096 m²
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 01A0153C

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 750.000
Preis pro m²: € 2.727/m²

Beschreibung

Das Besondere: Zwei Häuser für Wohnen&Arbeiten, Generationen, Freunde oder Großfamilien Willkommen in Ihrer "Lebensidylle"! Zum Verkauf stehen zwei komplett getrennte, vollwertige Häuser auf einem großzügigen, sonnigen Eigengrund von 2.096 m² – perfekt für Mehrgenerationenwohnen, Wohnen mit Freunden oder die große Familie, die Wert auf Privatsphäre legt. Die Highlights des Angebots: * Zwei eigenständige Häuser (je ca. 140 m² Wohnfläche, voll unterkellert, 1 Stockwerk). * Moderner Wellnessbereich mit Infrarotkabine, der beide Häuser verbindet. * Großes Grundstück (2.096 m² Eigengrund – KEINE Pacht!) mit Obstbäumen und Platz für Gartenprojekte. * 4 Carports für bequemes Parken. Top-Lage: Natur trifft Stadt Die Lage im Burgenland überzeugt durch die Nähe zu gleich zwei Seen: * Neufelder See und Steinbrunner See sind in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Baden, Spaziergänge und Erholung. * Wien-Nähe: Über die A3 sind Sie optimal angebunden und können bequem pendeln. Eckdaten & Ausstattung * Gesamt Wohnfläche: ca. 280 m² * Grundstück: 2.096 m² (Eigengrund) * Zimmer: 4 Schlafzimmer, 3 Badezimmer * Heizung: Moderne Fußbodenheizung über Luft/Wärmepumpe (sehr effizient!) * Baujahr: 2006 * Keller: Beide Häuser sind voll unterkellert * Verfügbar: ab sofort * Kaufpreis: VP € 750.000,- Direkt vom Eigentümer – PROVISIONSFREI Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ist für Sie provisionsfrei! Sie sparen sich die Maklergebühren und treten in direkten Kontakt. Alle Fotos, Videos und weitere Details finden Sie auf unserer Homepage: ️[entfernt] Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! KEINE MAKLERANFRAGEN Kontakt * E-Mail: [entfernt] * Telefon: [entfernt] RECHTLICHER HINWEIS: Dieses Angebot ist freibleibend, unverbindlich und ohne Gewähr. Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ein Energieausweis liegt vor (Details auf Anfrage).

Energieausweis

Energieklasse: C
HWB: 52.5 kWh/m²a
Heizung: Luftwärmepumpe

Lage

Steinbrunn, 2491, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

5 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 54%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 5.6% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 3.134 / Monat

bei € 150.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 34.500

Grunderwerbsteuer € 26.250 + Grundbucheintragung € 8.250 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

13%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

11 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 275 m², € 750.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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