3-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 106 m², € 139.500

Wohnglück am Neufelder See: Bungalow-Rohbau mit Baubewilligung und Einreichplan auf Pachtgrund

Neufeld an der Leitha · 2491· Ref. C7B1F28E

Haus in Neufeld an der Leitha, Eisenstadt - Umgebung mit 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, Baujahr 2021. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.316/m². Verfügbar ab 26.05.2026.

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€ 139.500€ 1.316/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 106 m²
Grundstücksfläche: 300 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 2021
Zustand: Erstbezug
Verfügbar ab: 26.05.2026
Referenznummer: C7B1F28E

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 139.500
Preis pro m²: € 1.316/m²

Beschreibung

Objektnr: 1062734 Dieser moderne Bungalow in Hornstein vereint naturnahes Wohnen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal als Sommerresidenz. In angenehmer Seenähe gelegen, genießen Sie hier eine ruhige und erholsame Atmosphäre - perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Ein besonderes Highlight ist der Rohbauzustand, der Ihnen maximale Gestaltungsfreiheit für Ihre individuellen Wohnideen bietet. Leerverrohrungen sind bereits vorhanden, vorgesehen sind zudem ein Technikraum für eine Luftwärmepumpe, eine Fußbodenheizung im gesamten Haus sowie eine Klimaanlage. Ein bewilligter Einreichplan liegt bereits vor. Die Nutzung als Ferienwohnsitz ist möglich, ebenso kann ein Nebenwohnsitz begründet werden. Das Objekt befindet sich auf einem Pachtgrundstück; der Pachtvertrag wird auf 10 Jahre abgeschlossen und kann verlängert werden. Die jährliche Pacht inklusive Nebenkosten beträgt aktuell ca. EUR 3.000. Zusätzlich erhält der Käufer eine Zugangskarte für den Neufelder See. Die ca. 106 m² große Wohnfläche verteilt sich ebenerdig auf 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit schönen Fensterfronten. Die durchdachte Raumaufteilung bietet sowohl offene Wohnbereiche als auch private Rückzugsmöglichkeiten. Eines der Schlafzimmer verfügt zudem über einen praktischen Schrankraum. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein lichtdurchflutetes Badezimmer sowie ein separates WC. Im Außenbereich erwartet Sie ein ca. 300 m² großes Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Gartenliebhaber oder den Anbau von Obst, Gemüse und Kräutern. Zwei Stellplätze direkt am Grundstück sorgen für komfortables Parken, ein kostenloser Besucherparkplatz befindet sich nur wenige Meter entfernt.

Lage

Neufeld an der Leitha, 2491, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

37.6 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 93%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 46.500

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 11.7% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 583 / Monat

bei € 27.900 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 6.418

Grunderwerbsteuer € 4.883 + Grundbucheintragung € 1.535 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

35%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

3 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Tagen

3-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 106 m², € 139.500

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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