4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 119 m², € 299.000

Zuhause, wo Mörbisch am schönsten ist

Mörbisch am See · 7072· Ref. 01A02506

Haus in Mörbisch am See, Eisenstadt - Umgebung mit 119 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, Baujahr 1920. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 2.513/m².

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€ 299.000€ 2.513/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 119 m²
Grundstücksfläche: 257 m²
Zimmer: 4
Stockwerk: 2
Baujahr: 1920
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: 01A02506

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 299.000
Preis pro m²: € 2.513/m²

Beschreibung

In ruhiger und dennoch zentraler Lage von Mörbisch am See präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als gelungene Verbindung aus historischem Charakter und zeitgemäßem Wohnkomfort. Das ursprünglich um ca. 1900 errichtete Massivhaus wurde 2020 umfassend saniert und 2025 nochmals modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten und beinahe neuwertigen Zustand. Auf einer Grundstücksfläche von rund 257 m² stehen ca. 119 m² Wohnfläche zur Verfügung, die sich auf insgesamt vier Zimmer verteilen. Darunter ist ein Zimmer, welches durch ein eigenes Bad und einen begehbaren Schrank komplettiert wird und als separate Einliegerwohnung getrennt von der restlichen Wohneinheit betretbar ist. Dieser Bereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - etwa als komfortabler Gästebereich, als erste Jugendwohnung des Kindes oder als Homeoffice. Der Hauptwohnbereich überzeugt mit einer durchdachten und zugleich wohnlichen Raumaufteilung. Vom einladenden Vorraum aus erschließen sich die einzelnen Bereiche des Hauses. Das großzügig gestaltete Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, während das Schlafzimmer einen angenehmen Rückzugsort bietet. Herzstück des Wohnbereichs bildet die moderne Küche mit großem Essplatz, die Funktionalität und zeitgemäßes Design harmonisch miteinander verbinden. Das separate Wohnzimmer schafft zusätzlichen Raum zum Entspannen und bietet einen direkten Ausgang auf die Terrasse, wodurch Innen- und Außenbereich besonders angenehm miteinander verbunden werden. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein großzügiges Nebengebäude, das insbesondere in den Sommermonaten einen zusätzlichen Mehrwert schafft. Ob als Outdoor-Küche, geschützter Aufenthaltsbereich, Partyraum oder privater Wellnessbereich - die vielseitig nutzbare Fläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und lässt sich ganz nach den persönlichen Vorstellungen ihrer künftigen BewohnerInnen gestalten. Eine großzügige Garage mit großem Einfahrtstor ermöglicht Ihnen eine komfortable Zufahrt und bietet neben einer überdachten Abstellmöglichkeit für Ihr Fahrzeug auch noch ausreichend Stauraum. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Liegenschaft überzeugen.

Energieausweis

HWB: 239 kWh/m²a
Heizung: Zentralheizung

Lage

Mörbisch am See, 7072, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

2 Tagen

Entfernung zum Zentrum

55 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 64%

von 139 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 74.750

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 6.1% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 1.249 / Monat

bei € 59.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 13.754

Grunderwerbsteuer € 10.465 + Grundbucheintragung € 3.289 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

46%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 1 Tagen

4-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 119 m², € 299.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

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