7-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 317 m², € 1.290.000

Wo exklusiver Wohnkomfort auf außergewöhnliche Lebensqualität trifft: moderne Villa in Großhöflein

Großhöflein · 7051· Ref. C9FF74CF

Haus in Großhöflein, Eisenstadt - Umgebung mit 317 m² Wohnfläche, 7 Zimmer, Baujahr 2012. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 3. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.069/m².

1 / 18

€ 1.290.000€ 4.069/m²Haus · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 317 m²
Grundstücksfläche: 1 556 m²
Zimmer: 7
Stockwerk: 3
Baujahr: 2012
Zustand: Sehr gut/gut
Referenznummer: C9FF74CF

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 1.290.000
Preis pro m²: € 4.069/m²

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Liegenschaft ist ein beeindruckendes Statement moderner Wohnkultur. Klare Architektur, großzügige Raumverhältnisse und hochwertige Ausstattung verbinden sich zu einem Zuhause mit unverwechselbarer Ausstrahlung. Auf einem ca. 1.556 m² großen Grundstück bietet das 2012 errichtete Einfamilienhaus rund 317 m² Wohnfläche auf Erd- und Obergeschoss sowie ein weitläufiges Kellergeschoss. Das Herzstück des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohnbereich, in dem Küche, Essplatz und Wohnzimmer fließend ineinander übergehen. Großflächige Verglasungen lassen viel Licht ins Innere und öffnen das Haus zu den weitläufigen Außenflächen. Die rund 130 m² große Terrasse und der angrenzende Infinity-Pool mit Überlaufkante schaffen eine eindrucksvolle Kulisse und lassen Innen- und Außenbereich zu einer außergewöhnlichen Wohnwelt verschmelzen. Das Obergeschoss präsentiert sich als großzügiges privates Refugium mit mehreren Zimmern, hochwertig ausgestatteten Bädern und zusätzlichen Terrassenflächen. Besondere Highlights sind das mehr als 24 m² große Schlafzimmer sowie das elegante Badezimmer mit Dusche und Doppelbadewanne. Beide Räume öffnen sich zu einer traumhaften Terrasse - mit einem Fernblick, der jeden Tag aufs Neue fasziniert. Auch im Kellergeschoss setzt sich der außergewöhnliche Anspruch konsequent fort. Neben großzügigen Lager- und Technikbereichen stehen eine geräumige Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus, ein weitläufiger Pooltechnikraum sowie weitere vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung. Die technische Ausstattung ergänzt den exklusiven Wohncharakter perfekt: Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, kontrollierte Wohnraumlüftung, Zentralstaubsaugeranlage und Loxone-Smart-Home-System gewährleisten zeitgemäßen Komfort. Ein Nutzwasserspeicher für die Gartenbewässerung sowie ein Mähroboter sorgen zusätzlich für Effizienz und Alltagserleichterung. Dieses Anwesen bietet Raum für ein Leben auf höchstem Niveau - geprägt von Privatsphäre, Qualität und moderner Wohnkultur. Seine besondere Atmosphäre lässt sich kaum in Worte fassen - man muss sie erleben. Gerne präsentieren wir Ihnen dieses außergewöhnliche Zuhause im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Energieausweis

HWB: 24 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Großhöflein, 7051, Eisenstadt - Umgebung

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

14 Tagen

Entfernung zum Zentrum

42.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 75%

von 138 vergleichbaren Angeboten in Eisenstadt - Umgebung

Preis pro Zimmer

€ 184.286

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 3.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 13/m² Miete in Eisenstadt - Umgebung (17 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 5.390 / Monat

bei € 258.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 59.340

Grunderwerbsteuer € 45.150 + Grundbucheintragung € 14.190 — ohne Notar-/Maklerkosten

Bebauungsgrad

20%

Wohnfläche im Verhältnis zur Grundstücksfläche

Wettbewerb im Umkreis

2 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 10 Stunden

7-Zimmer-Haus kaufen in Eisenstadt - Umgebung – 317 m², € 1.290.000

Objektdetails

Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Hausn in Eisenstadt - Umgebung

Ähnliche Immobilien

Top-Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Günstigste Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Neueste Immobilien in Eisenstadt - Umgebung

Private Anbieter in Eisenstadt - Umgebung

Makler-Angebote in Eisenstadt - Umgebung

Häufige Fragen

Interesse an dieser Immobilie?