3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 104,29 m², € 2.156

Modernes Büro mit Terrasse und Klimaanlage beim Karmelitermarkt

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 01A0425C

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 104,29 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im 1. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 16.11.2026.

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€ 2.156€ 15/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 104,29 m²
Nutzfläche: 147,11 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 1
Zustand: Sehr gut/gut
Verfügbar ab: 16.11.2026
Referenznummer: 01A0425C

Finanzielle Details

Miete: € 2.156
Miete netto: € 1.875
Miete gesamt (inkl. BK): € 2.156
Preis pro m²: € 15/m²

Beschreibung

Modernes Büro auf 2 Ebenen mit Terrasse beim Karmelitermarkt Diese gepflegte Bürofläche bietet Ihnen auf großzügigen 104,29 m² optimale Arbeitsbedingungen mit drei gut geschnittenen Zimmern, die Ihnen verschiede Möglichkeiten zur Gestaltung bieten. Das Highlight dieser Immobilie ist die sonnige Terrasse - ein idealer Ort für kurze Pausen oder inspirierende Gespräche an der frischen Luft in einen ruhigen Innenhof orientiert. Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Der Parkettboden sorgt für ein angenehmes Ambiente und die integrierte Klimaanlage schafft auch an heißen Tagen ein angenehmes Raumklima. Für Ihre technische Infrastruktur ist mit DV-/EDV-Verkabelung bestens vorgesorgt, ein Serverraum ist vorhanden. Eine praktische Teeküche ist vorhanden. Im Haus ist ein Fahrradraum vorhanden. Wenige Meter entfernt gibt es eine Tiefgarage, die auch Dauerparkplätze anbieten und für Kunden gut erreichbar ist. Die Lage könnte kaum besser sein: Eine hervorragende Verkehrsanbindung mit Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter und Kunden. Das Büro ist noch vermietet, es wird neu ausgemalt ab 16.11. 2026 verfügbar sein. Besichtigungen zu den Bürozeiten sind möglich. unbefristete Hauptmietzins inkl. Betriebskosten EUR 2.156,41 20% Ust EUR 431,28 Gesamtmiete EUR 2.587,69 Details und Besichtigungen: Weinblatt-Oppel-Immobilien Für weitere Informationen und Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit unter [entfernt] zur Verfügung. Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers, für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMEN UND DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN.

Energieausweis

HWB: 85 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

Heute neu

Entfernung zum Zentrum

1.2 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Günstiger als 68%

von 4 739 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 719

Geschätzte Heizkosten

ca. € 74 / Monat

Energieklasse C (HWB 85 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten

Geschätzte monatliche Gesamtkosten

ca. € 74 / Monat

Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten

Raumaufteilung

34.8 m² pro Zimmer

-94% ggü. Gebietsdurchschnitt (606.5 m²/Zimmer)

Wettbewerb im Umkreis

291 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 13 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 104 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 28% unter dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 733,9 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 104 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 27.08.2026

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 104,29 m², € 2.156

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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