2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 46 m², € 1.070

Geschäftslokal mit Lager direkt am Karmelitermarkt - ca. 46 m² im historischen Wiener Stilaltbau

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt · 1020· Ref. 4E70DC13

Gewerbeimmobilie in Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, Wien mit 46 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 0. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist D. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 24/m².

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€ 1.070€ 24/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 46 m²
Nutzfläche: 45,51 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: 0
Referenznummer: 4E70DC13

Finanzielle Details

Miete: € 1.070
Miete netto: € 845
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.070
Preis pro m²: € 24/m²

Änderungshistorie

19.08.2026
Preis: € 852→€ 1.070
19.08.2026
Preis pro m²: € 19/m²→€ 24/m²

Beschreibung

Zur Vermietung gelangt ein Geschäftslokal mit Lagerfläche in optimaler Lage direkt am Karmelitermarkt. Das Angebot umfasst ein ca. 29 m² großes Geschäftslokal, bestehend aus Geschäftsfläche und Küche, sowie ein separates Lager mit ca. 17 m². Die Geschäftsfläche befindet sich im ersten Halbgeschoss eines repräsentativen Wiener Zinshauses im Stil der Neorenaissance und verbindet historischen Charme mit einer der gefragtesten Geschäftsadressen im 2. Wiener Gemeindebezirk. Das Geschäftslokal eignet sich ideal für Einzelhandel, Atelier, Studio, Büro, Praxis, Showroom oder verschiedenste Dienstleistungsbetriebe. Das zusätzlich verfügbare Lager bietet wertvolle Lager-, Archiv- oder Arbeitsfläche und erweitert die Nutzungsmöglichkeiten erheblich. Die unmittelbare Nähe zum Karmelitermarkt sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und ein lebendiges Umfeld mit zahlreichen Cafés, Boutiquen und kreativen Unternehmen. Das Geschäftslokal verfügt über: ca. 30 m² Nutzfläche eigene Teeküche Duschbad mit WC helle und vielseitig nutzbare Räumlichkeiten Das separate Lager bietet: ca. 17 m² Nutzfläche keine spezielle Widmung vielseitige Nutzung als Lager-, Archiv- oder Nebenfläche Für das Geschäftslokal besteht keine spezielle Widmung. Dadurch bietet es - vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen - vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste gewerbliche Konzepte. Eine Nutzung als Gastronomiebetrieb ist jedoch nicht vorgesehen. Direkt gegenüber dem beliebten Karmelitermarkt im Herzen des 2. Wiener Gemeindebezirks gelegen, bietet diese Geschäftsfläche einen attraktiven Standort mit hoher Passantenfrequenz. Das lebendige Karmeliterviertel ist bekannt für seine Mischung aus Gastronomie, Einzelhandel, Kreativwirtschaft und urbanem Flair. Dank der ausgezeichneten Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie der Nähe zur Wiener Innenstadt ist die Liegenschaft optimal erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Stephan Wallner national - Tel: [entfernt] international - Tel: [entfernt] e-mail: [entfernt] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Energieausweis

Energieklasse: D
HWB: 131.4 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Wien, 02. Bezirk, Leopoldstadt, 1020, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

11 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.9 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 81%

von 4 465 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 535

Preisentwicklung seit Erstinserat

+25.6%

ursprünglich € 852

Preisstabilität

1 Anpassung

zuletzt erhöht

Wettbewerb im Umkreis

138 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 3 Tagen

2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 46 m², € 1.070

Objektdetails

Finanzielle Details

Änderungshistorie

Beschreibung

Energieausweis

Lage

Analyse & Markteinblicke

In der Nähe (2 km Umkreis)

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

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