Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 98 m², € 6.193

Geschäftslokal zur Miete - Steindlgasse, 1010 Wien

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 8634F648

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 98 m² Wohnfläche. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 64/m².

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€ 6.193€ 64/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 98 m²
Nutzfläche: 97,51 m²
Referenznummer: 8634F648

Finanzielle Details

Miete: € 6.193
Miete netto: € 5.900
Preis pro m²: € 64/m²

Beschreibung

In zentraler Innenstadtlage gelangt ein ca. 97,51 m² großes Geschäftslokal in der Steindlgasse 4 zur Vermietung. Das Objekt befindet sich derzeit im Umbau und wird voraussichtlich im Frühjahr 2027 fertiggestellt. Das Lokal befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude, das Teil eines Apartmenthauses mit rund 28 Einheiten ist. Durch die Bewohner und touristische Nutzung der Apartments ist eine entsprechende Grundfrequenz im Haus gegeben. Historisch handelt es sich um den Standort der ehemaligen "Gösser Bierklinik", was dem Objekt zusätzlichen Charakter und Wiedererkennungswert verleiht. Die Fassade wird noch saniert; der bestehende Schriftzug wird entfernt. Die Fläche eignet sich grundsätzlich sowohl für Retail- als auch für Gastronomiekonzepte. Im hinteren Bereich des Lokals sind Wasser- und Kanalanschlüsse vorhanden. Dieser Bereich kann je nach Nutzungskonzept für Sanitäranlagen oder alternativ als Lagerfläche genutzt werden. Die konkrete Ausgestaltung obliegt dem Mieter. Alternativ stehen für Mitarbeiter Toilettenanlagen im Innenhof zur Verfügung, die lediglich täglich zwischen 11:00 und 15:00 Uhr vom Reinigungspersonal genutzt werden. Bei Bedarf können Kellerabteile gegen gesondertes Entgelt angemietet werden. Größe und konkrete Fläche sind je nach Verfügbarkeit frei wählbar. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, großzügige Flächen im Tiefkeller separat anzumieten; diese eignen sich jedoch nur eingeschränkt für eine gewerbliche Nutzung. Zudem ist geplant, die Steindlgasse in eine Begegnungszone umzuwandeln. Entsprechende Gespräche mit der Stadt Wien sind bereits weit fortgeschritten. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von hochwertiger Gastronomie, internationalen Marken, Hotels sowie kulturellen Einrichtungen. Durch die zentrale Lage zwischen Graben, Tuchlauben und Stephansplatz zählt der Standort zu den etabliertesten Geschäftsadressen Wiens.

Energieausweis

Heizung: Fernwärme

Lage

Steindlgasse 4, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

16 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.4 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 98%

von 4 780 vergleichbaren Angeboten in Wien

Wettbewerb im Umkreis

304 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Stunden

Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien

Aktuell sind 5 152 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.

Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 64/m² damit 213% über dem Durchschnitt der Umgebung.

Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 750,5 m².

Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).

95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.

In den letzten 30 Tagen sind 5 152 neue Angebote hinzugekommen.

Stand: 28.08.2026

Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 98 m², € 6.193

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