3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 75 m², € 1.962

Exklusives Altbaubüro in Bestlage zu mieten

Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt · 1010· Ref. 019FD6FF

Gewerbeimmobilie in Wien, 01. Bezirk, Innere Stadt, Wien mit 75 m² Wohnfläche, 3 Zimmer. Die Immobilie befindet sich im 2. Die Heizung erfolgt über Etagenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 26/m². Verfügbar ab 12.08.2026.

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€ 1.962€ 26/m²Gewerbeimmobilie · Miete

Objektdetails

Wohnfläche: 75 m²
Nutzfläche: 74,85 m²
Zimmer: 3
Stockwerk: 2
Verfügbar ab: 12.08.2026
Referenznummer: 019FD6FF

Finanzielle Details

Miete: € 1.962
Miete netto: € 1.796
Miete gesamt (inkl. BK): € 1.962
Preis pro m²: € 26/m²

Beschreibung

Flächen- und Kostenaufstellung Geschoß/Top: 2.OG/Top 19A Art: Büro Nutzfläche: 74,85 m² Nettomiete/m²: EUR 24,00 Betriebskosten netto/m²: EUR 2,21 Allgemeine Objektübersicht In einer der begehrtesten Adressen der Wiener Innenstadt - direkt am geschichtsträchtigen Tuchlauben - gelangt dieses repräsentative und charmante Altbaubüro im 2. Obergeschoss zur Vermietung. Mit einer Nutzfläche von ca. 74,85 m² bietet diese Immobilie den perfekten Rahmen für ein stilvolles Arbeitsumfeld, eine Kanzlei oder ein exklusives Beratungsbüro. Die Fläche überzeugt durch eine funktionale und zugleich repräsentative Struktur: 3 getrennt begehbare Büroräume: Ideal aufgeteilt für Teamarbeit, Besprechungen und als Chefbüro. Vorraum mit integrierter Küchenzeile: Eine moderne und platzsparende Lösung für die Kaffeepause zwischendurch. Sanitärbereich: Modern ausgestattet und funktional. Klassische Altbau-Highlights Genießen Sie das unvergleichliche Ambiente eines historischen Gebäudes. Die Immobilie verfügt über sämtliche Merkmale, die Wiener Altbauten so begehrt machen: Prächtige, hohe Decken für ein luftiges Raumgefühl Elegantes Fischgrätparkett in den Arbeitsräumen Stilvolle Flügeltüren, die die einzelnen Räume harmonisch verbinden Heizung: Das Büro wird mittels einer effizienten Gasetagenheizung beheizt. Verfügbar ab sofort. Befristung: 10 Jahre Kündigungsverzicht: 3 Jahre Kaution: 6 BMM Provision: 3 BMM Energieausweis HWB 167,10 kWh/m²a Lage Die Lage am Tuchlauben im 1. Bezirk lässt keine Wünsche offen und gilt zu Recht als absolute Bestlage im Herzen von Wien: Zentrale Top-Lage: Die exklusiven Einkaufsstraßen Kohlmarkt und Graben sind in nur einer Gehminute erreichbar. Perfekte Nahversorgung & Gastronomie : Zahlreiche renommierte Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Hervorragende Anbindung: Die Infrastruktur ist absolut erstklassig; öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Straßenbahn) sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Öffentliche Anbindung Autobuslinie: 1A, 2A, 3A - Station Brandstätte U-Bahn: U1, U3 - Station Stephansplatz Ansprechpartner: Frau Kathrin Fercher Tel.: [entfernt] Mehr Objekte finden Sie unter: [entfernt] Wir haben was für Sie Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 167.1 kWh/m²a
Heizung: Etagenheizung

Lage

Tuchlauben 12, 1010, Wien

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

10 Tagen

Entfernung zum Zentrum

0.3 km

ab Wien

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 88%

von 4 492 vergleichbaren Angeboten in Wien

Preis pro Zimmer

€ 654

Wettbewerb im Umkreis

289 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 9 Tagen

3-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 75 m², € 1.962

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Finanzielle Details

Beschreibung

Energieausweis

Lage

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In der Nähe (2 km Umkreis)

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