1-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 74 m², € 15
Ladenlokal Hütteldorferstraße 273
Gewerbeimmobilie in Wien, 14. Bezirk, Penzing, Wien mit 74 m² Wohnfläche, 1 Zimmer. Der Zustand wird als „Erstbezug“ beschrieben. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoß. Die Heizung erfolgt über Erdwärme. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 15/m². Verfügbar ab 01.12.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 74 m²
- Zimmer
- 1
- Stockwerk
- Erdgeschoß
- Zustand
- Erstbezug
- Verfügbar ab
- 01.12.2026
- Referenznummer
- 01A04404
Finanzielle Details
- Miete
- € 15
- Miete netto
- € 15
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 15
- Preis pro m²
- € 15/m²
Beschreibung
Wohnprojekt sucht Betreiber*innen für Ladenlokal Wir, der Verein Living for Future, lädt Initiativen und gemeinwohlorientierte Unternehmer*innen ein, mit uns ein Konzept für ein Geschäftslokal zu teilen! Wir sind auf der Suche nach Betreiber*innen unseres Erdgeschosslokals, die den Betrieb eines EG-Lokals als Schnittstelle zum Stadtraum und zum Grätzl sehen und innovative Konzepte zur Aktivierung des Gemeinschaftsgefühls im Grätzl wagen wollen und unsere Grundsätze eines solidarischen und nachhaltigen Wirtschaftens teilen. Das Lokal: - Lokaladresse und Zugang – Hütteldorferstr. 273, 1140 Wien - Mietpreis 15€/m² (netto) - gesamt ca. 74,5m², davon 45m² Hauptraum, 14,5m² Wintergarten und 5m² Loggia, WC (+ zusätzliches barrierefreies WC im UG zur Mitbenützung) und 7m² Lager im UG (beide mit dem Lift erreichbar) - Raumhöhe 2,88m - Zugang direkt von der Straße (barrierefrei) gleichzeitig - Blick in den Garten durch - sehr großzügige Glasfassade (verschattet durch Loggia und Klimaschicht) - Heizen und Kühlen durch Erdwärme - keine Lüftungsanlage - alle Anschlüsse für eine Küche vorhanden - Neubau / Erstbezug - Bezug voraussichtlich ab Dezember 2026 Ablauf: 1) Interessierte melden sich bitte unter [entfernt] Mitzusenden sind die Geschäftsidee mit Informationen zum geplanten Gewerbe. Uns interessiert dabei besonders: das Konzept zur Anbindung an die Nachbarschaft (und Baugruppe), Ideen zum nachhaltigen Wirtschaften, ggf. Ideen zur Stärkung der lokalen Ökonomie, Nachhaltigkeitsstrategie und auch das allgemeine Betriebskonzept und Zielgruppe. 2) nach der Sichtung der Einsendungen durch den Verein folgen Lokalbesichtigung und Kennenlerngespräche. Die Vermietung erfolgt über direkten Kontakt mit der Baugruppe, daher fallen keine Maklergebühren oder Provisionen an.
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 31.8 kWh/m²a
- Heizung
- Erdwärme
Lage
Hütteldorferstraße 273, 1140, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
6.9 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 66%
von 4 770 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 15
Geschätzte Heizkosten
ca. € 20 / Monat
Energieklasse B (HWB 31.8 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 20 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
74 m² pro Zimmer
-88% ggü. Gebietsdurchschnitt (621.1 m²/Zimmer)
Preisrang in dieser Straße
1. von 3
unter den aktuell gelisteten Angeboten in der Hütteldorferstraße
Wettbewerb im Umkreis
112 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 22 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 144 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 15/m² damit 26% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 751,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 144 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 27.08.2026
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Häufige Fragen
Wie nehme ich Kontakt zum Anbieter auf?
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Nein, die Kontaktaufnahme über wohno ist für Interessenten kostenlos.
Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 822 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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