2-Zimmer-Gewerbeimmobilie mieten in Wien – 194 m², € 2.160
Geschäftslokal Nähe Gasometer
Gewerbeimmobilie in Wien, 03. Bezirk, Landstraße, Wien mit 194 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Die Energieklasse ist B. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 11/m². Verfügbar ab 28.08.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 194 m²
- Nutzfläche
- 194,43 m²
- Zimmer
- 2
- Verfügbar ab
- 28.08.2026
- Referenznummer
- 01A046BF
Finanzielle Details
- Miete
- € 2.160
- Miete gesamt (inkl. BK)
- € 2.160
- Preis pro m²
- € 11/m²
Beschreibung
Die Immobilie wird in naher Zukunft zur Vermietung bereit sein. Geschäftslokal im Edelrohbau in unmittelbarer Nähe zum Gasometer. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gute Erschließung des Individualverkehrs. Befristet 5 Jahre Heizungsart: Fernwärme Heizwärmebedarf: 36,20 kWh/m²a Energieklasse: B FGEE: 0,641 Gültigkeitsbereich: 24.04.2018 - 23.04.2028 Baujahr 2016
Energieausweis
- Energieklasse
- B
- HWB
- 36.2 kWh/m²a
- Heizung
- Zentralheizung
Lage
Erdbergstraße 218, 1030, Wien
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
Heute neu
Entfernung zum Zentrum
4.2 km
ab Wien
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 85%
von 4 780 vergleichbaren Angeboten in Wien
Preis pro Zimmer
€ 1.080
Geschätzte Heizkosten
ca. € 59 / Monat
Energieklasse B (HWB 36.2 kWh/m²·a) — Schätzung bei 0,10 €/kWh, tatsächliche Kosten abhängig vom Heizverhalten
Geschätzte monatliche Gesamtkosten
ca. € 59 / Monat
Finanzierungsrate + Heizkosten — ohne Betriebskosten/Nebenkosten
Raumaufteilung
97 m² pro Zimmer
-84% ggü. Gebietsdurchschnitt (620.2 m²/Zimmer)
Wettbewerb im Umkreis
168 vergleichbare Angebote
im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie
Daten zuletzt geprüft
vor 9 Stunden
Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Wien
Aktuell sind 5 152 Angebote für gewerbeimmobilien in Wien gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 20/m². Diese Immobilie liegt mit € 11/m² damit 45% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 750,5 m².
Die meisten Angebote haben 1 Zimmer (79% der gelisteten gewerbeimmobilien).
95% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 5 152 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 28.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro oder Geschäftslokal mieten möchten, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Wien?
Ja — aktuell stammen 5% der Angebote in Wien von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Wien?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 20/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Wien.
Gibt es Neubauwohnungen in Wien?
Ja — aktuell sind 823 Neubau-Angebote in Wien gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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