2-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Wien – 32 m², € 140.000

Noble Souterrainwohnung für Singles, Studenten oder zum Vermieten

Wien, 17. Bezirk, Hernals · 1170· Ref. ABBFF1B0

Gewerbeimmobilie in Wien, 17. Bezirk, Hernals, Wien mit 32 m² Wohnfläche, 2 Zimmer. Der Zustand wird als „Guter Zustand“ eingestuft. Die Immobilie befindet sich im -1. Die Heizung erfolgt über Fußbodenheizung. Die Energieklasse ist E. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 4.375/m². Verfügbar ab 19.08.2026.

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€ 140.000€ 4.375/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 32 m²
Zimmer: 2
Stockwerk: -1
Zustand: Guter Zustand
Verfügbar ab: 19.08.2026
Referenznummer: ABBFF1B0

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 140.000
Preis pro m²: € 4.375/m²

Beschreibung

Diese hochwertig renovierte Souterrain-Einheit vereint den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit modernster Ausstattung! Stilvoller Altbaucharakter mit freigelegter Sichtziegelwand Edler Fischgrätparkettboden und angenehme Fußbodenheizung Zwei vielseitig nutzbare Räume Modernes Badezimmer mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss Smarthome-Ausstattung mit Nuki-Zugangssystem und smarten Thermostaten Teilmöbliert - vorhandene Möblierung im Kaufpreis inkludiert Eigener straßenseitiger Zugang sowie zusätzlicher Zugang über das Wohnhaus Ideal als Lager, Atelier, Büro, Praxis oder Anlageobjekt Auf rund 32 m² Nutzfläche erwarten Sie zwei voll ausgestattete Räume, die sich flexibel als Arbeits-, oder Aufenthaltsbereich nutzen lassen. Der hochwertige Fischgrätparkettboden, die freigelegte Sichtziegelwand sowie die elektrische Fußbodenheizung schaffen eine außergewöhnlich angenehme Atmosphäre und verleihen der Immobilie einen unverwechselbaren Charakter. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Badezimmer mit Regendusche, WC und Waschmaschinenanschluss. Dank der integrierten Smarthome-Technologie mit Nuki-Zugangssystem und smarten Thermostaten lässt sich die Immobilie komfortabel und zeitgemäß verwalten. Ein besonderer Vorteil ist der direkte Zugang vom Gehsteig sowie ein zusätzlicher Zugang über das Stiegenhaus. Die Immobilie befindet sich im beliebten 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur sowie hervorragende Verkehrsanbindung. Die U6-Station Alser Straße ist rasch erreichbar, ebenso die künftig entstehende U5-Station Elterleinplatz. Ergänzt wird das öffentliche Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 2 und 43 sowie die Buslinie 222, wodurch eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt gewährleistet ist. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Darüber hinaus laden nahegelegene Parkanlagen sowie Tennis- und Hockeyanlagen in wenigen Gehminuten zu Sport und Erholung ein. Die Kombination aus urbaner Lage, modernem Wohnkomfort und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger besonders attraktiv. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.

Energieausweis

Energieklasse: E
HWB: 137.7 kWh/m²a
Heizung: Fußbodenheizung

Lage

Wien, 17. Bezirk, Hernals, 1170, Wien