5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 232 m², € 2.000.000

Repräsentative Gewerbeimmobilie mit historischem Charme (06755)

Kitzbühel · 6370· Ref. 06E34A64

Gewerbeimmobilie in Kitzbühel mit 232 m² Wohnfläche, 5 Zimmer, Baujahr 1907. Der Zustand wird als „Neuwertig“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Zentralheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 8.621/m².

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€ 2.000.000€ 8.621/m²Gewerbeimmobilie · Kauf

Objektdetails

Wohnfläche: 232 m²
Zimmer: 5
Baujahr: 1907
Zustand: Neuwertig
Referenznummer: 06E34A64

Finanzielle Details

Kaufpreis: € 2.000.000
Preis pro m²: € 8.621/m²

Beschreibung

Diese repräsentative Gewerbeimmobilie befindet sich in einer stilvollen Jugendstilvilla aus dem Jahr 1908 und zählt zu den seltenen Geschäftsadressen in Kitzbühel, die historischen Charme mit modernster Infrastruktur verbinden. Die Liegenschaft liegt nur rund fünf Gehminuten von der Altstadt entfernt und bietet eine ausgezeichnete Erreichbarkeit für Kunden, Geschäftspartner und Mitarbeiter. Kitzbühel zählt zu den renommiertesten Wirtschafts- und Tourismusstandorten im Alpenraum und verleiht jedem Unternehmen eine Adresse mit besonderem Prestige. Das Geschäftslokal und Büro im Erdgeschoss verfügen über eine Gesamtnutzfläche von rund 232 m². Davon entfallen rund 167 m² auf die Geschäfts- und Büroräumlichkeiten, ergänzt durch rund 26 m² Lagerflächen sowie weitere rund 39 m² Abstell- und Nebenräume im Kellergeschoss. Fünf PKW-Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude sorgen für hohen Komfort. Zusätzlich stehen Terrassenflächen mit rund 43 m² sowie ein eigener Gartenbereich mit rund 21 m² zur Verfügung. Die Immobilie eignet sich ideal für Kanzleien, Agenturen, Beratungsunternehmen, Praxen, Showrooms oder hochwertige Verkaufsflächen. Die vielseitige Nutzbarkeit eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für unterschiedlichste Geschäftskonzepte. Das Gebäude wurde 1993 umfassend kernsaniert und zuletzt 2024 modernisiert und erweitert. Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung, unterstützt durch Luftwärmepumpe und Solarkollektoren. Zahlreiche Funktionen wie Heizung, Automatiktüre, Wohnraumlüftung oder Außenbeleuchtung können komfortabel digital gesteuert werden. Eigene Internetanschlüsse, WLAN, Kabel-TV sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung runden dieses außergewöhnliche Angebot ab. Short Cuts: Kitzbühel, Gesamtfläche 232 m², Büro/Geschäftsfläche 166,60 m², Lagerfläche 26,49 m², Nebenräume/Abstellflächen 38,65 m², Terrassenfläche 43,27 m², Gartenfläche 20,99 m², fußläufig in die Altstadt, Küche, 5 Freistellplätze, Kaufpreis EUR 2.000.000,-, HWB*Nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht eines Energieausweises, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung, wurde uns dieser vom Eigentümer bzw. Verkäufer noch nicht vorgelegt. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Energieausweis

Heizung: Zentralheizung

Lage

Kitzbühel, 6370, Kitzbühel

Analyse & Markteinblicke

Auf dem Markt seit

3 Tagen

Entfernung zum Zentrum

63.8 km

ab Salzburg

Preis pro m² im Vergleich

Teurer als 77%

von 43 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel

Preis pro Zimmer

€ 400.000

Geschätzte Bruttomietrendite

ca. 2.8% / Jahr

basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie

Illustrative Finanzierungsrate

ca. € 8.357 / Monat

bei € 400.000 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität

Geschätzte Kaufnebenkosten

€ 92.000

Grunderwerbsteuer € 70.000 + Grundbucheintragung € 22.000 — ohne Notar-/Maklerkosten

Wettbewerb im Umkreis

1 vergleichbare Angebote

im Umkreis von 5 km, ähnlicher Preis und Kategorie

Daten zuletzt geprüft

vor 2 Tagen

5-Zimmer-Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 232 m², € 2.000.000

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Beschreibung

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