Gewerbeimmobilie kaufen in Kitzbühel – 138 m², € 244.000
Geschäftsfläche in Kössen zu verkaufen
Gewerbeimmobilie in Kössen, Kitzbühel mit 138 m² Wohnfläche, Baujahr 1995. Der Zustand wird als „Sehr gut/gut“ beschrieben. Die Heizung erfolgt über Ölheizung. Der Quadratmeterpreis liegt bei € 1.768/m². Verfügbar ab 31.07.2026.
Objektdetails
- Wohnfläche
- 138 m²
- Baujahr
- 1995
- Zustand
- Sehr gut/gut
- Verfügbar ab
- 31.07.2026
- Referenznummer
- D50CD821
Finanzielle Details
- Kaufpreis
- € 244.000
- Preis pro m²
- € 1.768/m²
Beschreibung
Im Dorfzentrum von Kössen steht eine vielseitig nutzbare Gewerbefläche im Erdgeschoss zum Kauf. Die Immobilie bietet großzügige 137 m² Nutzfläche und eignet sich ideal für Büro, Praxis, Handel oder Dienstleistungsbetriebe. Der aktuelle Grundriss ermöglicht die Einrichtung von vier separaten Büros bzw. Behandlungszimmern sowie eines großen Empfangsbereichs. Der Eingangsbereich kann beispielsweise als Wartebereich genutzt werden. Die Raumaufteilung ist flexibel und kann individuell angepasst werden. Sollte ein größerer Flächenbedarf bestehen, besteht zudem die Möglichkeit, die Einheit mit der direkt angrenzenden und ebenfalls verfügbaren Nachbarfläche zu verbinden. Dadurch kann eine Gesamtfläche von ca. 240 m² geschaffen werden. Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage im Ortskern von Kössen und bietet eine gute Erreichbarkeit sowie Sichtbarkeit. Kundenparkplätze stehen in direkter Nähe bei einem öffentlichen Parkplatz zur Verfügung. Der Zugang zur Einheit ist ebenerdig und daher komfortabel erreichbar. Das Gebäude wurde im Jahr 1995 errichtet. Die Immobilie wird derzeit über eine Ölheizung beheizt. Die Betriebskosten betragen derzeit ca. EUR 591,71 monatlich. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar. Überzeuge dich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie - vereinbare gerne einen Besichtigungstermin!
Energieausweis
- HWB
- 63.2 kWh/m²a
- Heizung
- Ölheizung
Lage
Kössen, 6345, Kitzbühel
Analyse & Markteinblicke
Auf dem Markt seit
8 Tagen
Entfernung zum Zentrum
52.2 km
ab Salzburg
Preis pro m² im Vergleich
Günstiger als 98%
von 42 vergleichbaren Angeboten in Kitzbühel
Geschätzte Bruttomietrendite
ca. 13.8% / Jahr
basierend auf ⌀ € 20/m² Miete in Kitzbühel (27 Vergleichsangebote) — nur eine Schätzung, keine Renditegarantie
Illustrative Finanzierungsrate
ca. € 1.020 / Monat
bei € 48.800 Eigenkapital, 3.9% Zinssatz p.a., 25 Jahren Laufzeit — Beispielrechnung, kein Angebot, tatsächliche Konditionen abhängig von Bank und Bonität
Geschätzte Kaufnebenkosten
€ 11.224
Grunderwerbsteuer € 8.540 + Grundbucheintragung € 2.684 — ohne Notar-/Maklerkosten
Daten zuletzt geprüft
vor 6 Tagen
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Marktdaten für Gewerbeimmobilien in Kitzbühel
Aktuell sind 52 Angebote für gewerbeimmobilien in Kitzbühel gelistet.
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt bei € 7.456/m². Diese Immobilie liegt mit € 1.768/m² damit 76% unter dem Durchschnitt der Umgebung.
Die durchschnittliche Wohnfläche liegt bei 503,7 m².
Die meisten Angebote haben 4+ Zimmer (48% der gelisteten gewerbeimmobilien).
98% der Angebote stammen von Maklern, der Rest von privaten Anbietern.
In den letzten 30 Tagen sind 52 neue Angebote hinzugekommen.
Stand: 23.08.2026
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Häufige Fragen
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Was zählt alles zu Gewerbeimmobilien?
Der Begriff umfasst Büroflächen, Geschäftslokale, Lagerhallen, Produktionsflächen, Zinshäuser (ganze Miethäuser als Anlageobjekt) und gemischt genutzte Objekte. Wenn Sie gezielt ein Büro, Geschäftslokal oder Zinshaus suchen, filtern Sie unten nach Ort und Fläche.
Gibt es private Anbieter in Kitzbühel?
Ja — aktuell stammen 2% der Angebote in Kitzbühel von privaten Anbietern, der Rest von Maklern. Mit dem Filter "Nur privat" lassen sich diese gezielt anzeigen.
Wie hoch ist der Quadratmeterpreis in Kitzbühel?
Der durchschnittliche Quadratmeterpreis liegt aktuell bei € 7.456/m², basierend auf den aktuell gelisteten Angeboten in Kitzbühel.
Gibt es Neubauwohnungen in Kitzbühel?
Ja — aktuell sind 13 Neubau-Angebote in Kitzbühel gelistet. Mit dem Filter "Nur Neubau" lassen sich diese gezielt anzeigen.
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